Versteigerungspilot · Stadtprofil
Jeder Punkt eine Kennzahl auf ihrer Position im bundesweiten Feld. Rechts ist besser.
Standort-Score
78,4
Standort-Score
78,4
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
78,4025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
196.799
2025
Bev.-entwickl.
-2,1 %
2025 · 5 J.
Breitband
99,2 %
2023
Leerstand
2,6 %
2022
Mietwachstum
+12,5 %
2024 · 5 J.
Beschäftigung
60,2 %
2022
Pendlersaldo
+38.750
2025
Eigentum
25,9 %
2022
Standort im Überblick
Kassel liegt in Hessen und gehört zu einem hessischen Teilraum zwischen Rhein-Main-Gebiet, Mittelhessen, Nordhessen und ländlich geprägten Räumen. Hessen reicht von international geprägten Verdichtungsräumen über Hochschul- und Verwaltungsstädte bis zu kleineren Gemeinden mit starker Pendler- und Versorgungsfunktion. Die angegebenen Postleitzahlen 34117, 34128 können bei der ersten räumlichen Eingrenzung helfen, ersetzen aber nicht die Prüfung von Adresse, Flurstück und Objektlage. Für die Standortprüfung ist Kassel deshalb nicht nur als Name einer Kommune zu betrachten, sondern als konkreter Lagezusammenhang aus Wohnquartieren, Ortskern, Gewerbeflächen, Nahversorgung und Umlandbeziehungen. In Kassel deuten mehrere Postleitzahlenbereiche auf eine gegliederte Siedlungsstruktur hin, bei der Kernort, Ortsteile und Randlagen getrennt betrachtet werden sollten. Das zuständige Amtsgericht Kassel gibt für Termine und Gutachten einen wichtigen regionalen Bezugspunkt. Bei Zwangsversteigerungen in Kassel sollte die Gutachtenbeschreibung deshalb mit kommunalen Informationen, Kartenmaterial und der tatsächlichen Nutzung vor Ort abgeglichen werden.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die verkehrliche Einordnung von Kassel hängt von der konkreten Objektlage ab, weil innerörtliche Erreichbarkeit, Wege zu übergeordneten Straßen und die Nähe zu Haltepunkten oder Bahnhöfen unterschiedlich ausfallen können. Für eine erste Orientierung sind regionale Fahrplan- und Verbundinformationen wie Rhein-Main-Verkehrsverbund sinnvoll, anschließend sollten Adresse, Fußwege, Parkmöglichkeiten und Erreichbarkeit mit dem Auto einzeln geprüft werden. In Kassel können Bereiche mit guter ÖPNV-Anbindung und stärker autoorientierte Quartiere nebeneinander liegen; Pendlerachsen, Schul- und Einkaufswege sowie Anschlüsse an Nachbarorte sind hier oft entscheidend. In Kassel können zudem topografische Lage, Brücken, Bahnübergänge, Ortsdurchfahrten oder Gewerbeverkehr den praktischen Nutzen eines Grundstücks beeinflussen. Für Gutachten zu Objekten in Kassel ist deshalb wichtig, allgemeine Verkehrsaussagen nicht ungeprüft auf jedes einzelne Grundstück zu übertragen.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Als Standort ist Kassel vor allem über seine kommunalen Einrichtungen, Nahversorgung, Schulen, Dienstleistungen, Handwerk, kleinere oder größere Gewerbeflächen und die Bindung an umliegende Zentren zu bewerten. Je nach Teilraum in Hessen können Verwaltung, Gesundheitsversorgung, Tourismus, Industrie, Hochschulnähe, Logistik, Landwirtschaft oder Einzelhandel unterschiedliche Nachfrageanker bilden. Für Wohnimmobilien in Kassel sind erreichbare Alltagsangebote, öffentlicher Verkehr, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung und ein stabiles lokales Arbeitsumfeld oft ebenso wichtig wie die reine Grundstücksgröße. Bei gewerblich oder gemischt genutzten Objekten in Kassel kommt hinzu, ob die Lage für Kundenverkehr, Lieferverkehr, Mitarbeiterwege und die planungsrechtliche Nutzung geeignet ist. Kommunale Veröffentlichungen, Wirtschaftsförderung, Bauleitplanung und regionale Standortinformationen zu Kassel sollten deshalb gemeinsam gelesen werden. Eine sorgfältige Bewertung in Kassel berücksichtigt auch, dass einzelne Ortsteile oder Randlagen deutlich andere Infrastrukturprofile haben können als der Kernort.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Immobilien in Kassel bleibt der Marktbezug ohne konkrete Objektunterlagen bewusst allgemein: Lagequalität, baulicher Zustand, Erschließung, Nutzungsmöglichkeit, Belastungen, Denkmalschutz, Modernisierungsbedarf und planungsrechtlicher Rahmen können den Verkehrswert stärker prägen als eine grobe Einordnung nach Bundesland oder Kommune.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Standort beobachten; Kurzzeitvermietung nicht als gesichert kalkulieren
Quelle: Redaktionell geprüfte Satzungslage · amtliche Fundstelle
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Kassel
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Niedrigster Verkehrswert
244.300 €
eingelesene Verfahren
Höchster Verkehrswert
851.000 €
eingelesene Verfahren
Median-Verkehrswert
524.000 €
aus Vorschauzeilen
Summe Verkehrswerte
1.619.300 €
aus Vorschauzeilen
Q2 2026
Wertstatistik aus 1 von 2 Verfahren mit ausgewiesenem Verkehrswert.
Standort-Check
Standortqualität heute
78,4
Zukunftsausblick
69,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
69,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
Wirtschaftliche Nachfrageanker
Hauptsitze
3
Standorte
10
MDAX · Kali-/Salzförderung und Produktionsstandorte
Bundesgericht — Oberstes Gericht der Sozialgerichtsbarkeit
Defence / Landsysteme — Kassel ist ein wichtiger Standort für Landsysteme und militärische Fahrzeugtechnik; KNDS fertigt und betreut u. a. gepanzerte Systeme an deutschen Standorten.
Standort in Gernsheim; zugeordnet zur Kreisstadt Kassel im selben Landkreis. Chemie / Spezialpigmente — Mercks weltweit größte Pigmentproduktion; rund 750 Beschäftigte am Standort.
Standort in Rüsselsheim am Main; zugeordnet zur Kreisstadt Kassel im selben Landkreis. Fahrzeugentwicklung / Produktion — Opel will auch die nächste Astra-Generation am Stammsitz Rüsselsheim produzieren; Investitionen von über 1 Mrd. Euro bis 2030 geplant.
DAX 40 · Truck-/Bus-Werke und Entwicklungsstandorte
DAX 40 · Standort in Gernsheim; zugeordnet zur Kreisstadt Kassel im selben Landkreis. Chemie/Pharma/Life-Science-Standorte
DAX 40; EURO STOXX 50 · Rüstungs-/Automotive-Standorte und Werke
SDAX · Solar-Wechselrichter, Batteriespeicher und Energiemanagement
NYSE / S&P 500 · Energie-, Grid- und Turbinen-/Industriegeschäft
Fachhochschule / HAW · Standort in Rüsselsheim am Main; zugeordnet zur Kreisstadt Kassel im selben Landkreis. Fachhochschule / HAW — Ingenieurwissenschaftlicher Campus der Hochschule RheinMain in einer Stadt unter 100.000 Einwohnern.
Nutzfahrzeug-Achsen — Globales Kompetenzzentrum für Nutzfahrzeugachsen; produziert Achsen, Gelenkwellen und Radsätze für Lkw, Busse, Transporter und Pkw.
