ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Erbach, Hessen

Das Versteigerungsobjekt in 64711 Erbach, Siedlung Rolle 15, umfasst ein freistehendes, unterkellertes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Satteldach und ausgebautem Dachgeschoss auf einem 861 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück. Die Immobilie befindet sich am südöstlichen Stadtrand von Erbach in einer homogenen Wohnsiedlung. Ursprünglich um 1930 errichtet, erfolgten in den Jahren 1989/1990 sowie 2001 Erweiterungs- und Umbaumaßnahmen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 115 m² (aufgeteilt auf ca. 70 m² im Erdgeschoss und 45 m² im Dachgeschoss), ergänzt durch rund 70 m² Nutzfläche im Keller sowie eine 1993 errichtete massive Garage mit Stauraum im Dach. Der bauliche Gesamtzustand wird als befriedigend mit starkem Renovierungs- und Sanierungsbedarf eingestuft. Zwar wurden Außenwände teils nachträglich mit ca. 10 cm Wärmedämmung versehen und Isolierglasfenster eingebaut, jedoch befindet sich die Heizungsanlage laut Angaben außer Betrieb. Im Innenbereich liegen überwiegend verbrauchte Ausstattungen vor; der Grundriss weist gefangene Räume auf. Die im Garten befindliche Schwimmhalle ist in desolatem Zustand, und die Außenanlagen sind stark verwildert und teilweise vermüllt. Im Rahmen der Wertermittlung wurden dafür gesonderte Wertminderungen in Höhe von insgesamt 54.500 € berücksichtigt. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Altenteilsrecht für einen früheren Miteigentümer eingetragen, welches die Nutzung des Erdgeschosses sowie von Kellerräumen umfasst und im Zwangsversteigerungsverfahren belastungsfrei bewertet wurde. Bieter müssen zwingend vorab prüfen, ob dieses Recht nach den Versteigerungsbedingungen bestehen bleibt oder erlischt. Zudem konnte die Immobilie durch den Sachverständigen nur von außen besichtigt werden, weshalb verdeckte Mängel nicht ausgeschlossen werden können. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 275.000 € (abgeleitet aus Sachwert 280.000 € und Ertragswert 262.000 €) bietet die Immobilie Investoren und Sanierern eine interessante Substanz mit Nachverdichtungspotenzial im Gartenbereich, sofern ausreichende Puffer für Kernsanierung, Heizungserneuerung und Beräumung bereitgehalten werden.