Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
13.858
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Erbach, Kreisstadt)Quelle
2025
Breitband
93,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Erbach, Kreisstadt)Quelle
2023
Leerstand
1,5 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Erbach, Kreisstadt)Quelle
2022
Beschäftigung
66,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Erbach, Kreisstadt)Quelle
2022
Eigentum
53,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Erbach, Kreisstadt)Quelle
2022
Notfallklinik
7 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Erbach, Kreisstadt)Quelle
2022
Grundschule
6 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Erbach, Kreisstadt)Quelle
2022
Dichte
226,5 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Erbach, Kreisstadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Erbach liegt im Odenwaldkreis als Kreisstadt im Mümlingtal. Erbach liegt im zentralen Odenwald und ist durch Schloss, Altstadt, Mümling und bewaldete Höhenzüge geprägt. Zur Stadt gehören neben der Kernstadt Ortsteile wie Dorf-Erbach, Erlenbach, Bullau, Günterfürst und Schönnen. Als Kreisstadt und Elfenbeinstadt besitzt Erbach Verwaltung, Kultur und Tourismus als starke Standortmerkmale. Im Landkreis Odenwaldkreis bildet Erbach damit einen Standort, dessen Charakter aus Landschaft, Ortsteilen und regionalen Bezugsräumen entsteht.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Bundesstraße 45 verbindet Erbach mit Michelstadt, Höchst, Darmstadt und Eberbach; Landesstraßen führen in die Höhenortsteile. Der Bahnhof Erbach liegt an der Odenwaldbahn mit Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Eberbach; Buslinien verkehren im RMV. Der öffentliche Nahverkehr ist über den Rhein-Main-Verkehrsverbund organisiert und verbindet Erbach mit den jeweiligen regionalen Knoten. Für die alltägliche Erreichbarkeit von Erbach sind besonders die Verbindungen zu den im Umland genannten Zentren und zu den übergeordneten Straßenachsen prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Kreisverwaltung, Einzelhandel, Schulen, Tourismus, Handwerk und Gesundheitsangebote prägen die Nachfrage. Das Deutsche Elfenbeinmuseum, Schloss, Altstadt und Behörden stärken die überörtliche Bedeutung. Odenwaldtourismus, Märkte und historische Innenstadt geben Erbach ein klares Profil. Die wirtschaftliche Rolle von Erbach entsteht aus diesen lokalen Angeboten und den Arbeitsmarktbeziehungen zu den nächstgelegenen Mittel- und Oberzentren. Für die Standortnachfrage in Erbach sind deshalb nicht nur einzelne Betriebe, sondern auch Schulen, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und Pendlerbeziehungen relevant.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienstandort umfasst Altstadt- und Tallagen, Hanglagen, Ortsteile und Bereiche entlang der B45. Die Nähe zu Michelstadt führt zu einem zusammenhängenden Wohn- und Versorgungsraum im Mümlingtal. Nachfrage entsteht durch Kreisstadtfunktion, Bahnanschluss, Tourismus und die zentrale Lage im Odenwald. Die Wohnlagen in Erbach sind nicht einheitlich, sondern spiegeln Ortskern, Randlagen, Verkehrsachsen, Landschaftsbezug und die jeweilige Nähe zu Versorgung und Arbeitsplätzen wider. Für Immobilien im Ortsprofil von Erbach sind besonders die Unterschiede zwischen den genannten Kernbereichen, Ortsteilen und landschaftlichen Übergängen prägend, weil sie Alltagswege, Wohnruhe und regionale Erreichbarkeit sichtbar voneinander absetzen. Zwangsversteigerungen in Erbach stehen im lokalen Kontext dieser Wohn- und Gewerbelagen; zuständig ist das Amtsgericht Michelstadt.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
Hessen: Frankfurt und Darmstadt mit Ferienwohnungssatzung (genehmigungspflichtig ab erstem Tag). Weitere Kommunen prüfen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer HE6,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Michelstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen