ZwangsversteigerungReihenhaus in Calden, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein unterkellertes Reihenmittelhaus (Am Kaiserplatz 6 in 34379 Calden) nebst Miteigentumsanteilen an Garagen- und Zuwegungsflächen. Das Wohnhaus steht auf dem 148 m² großen Flurstück 112/4 (Grundbuch Calden Blatt 3046). Dazu gehören ein 1/3 Miteigentumsanteil an dem 86 m² großen Flurstück 112/65 (Grundbuch Calden Blatt 2130) inklusive einer PKW-Garage sowie ein 1/8 Miteigentumsanteil an dem 50 m² großen Erschließungsweg Flurstück 112/45 (Grundbuch Calden Blatt 2122). Die Lage ist geprägt von einer reinen Wohnsiedlung im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 03A-A 'An der Seewegshöhe'. Nach Auskunft der Gemeinde Calden sind derzeit keine Erschließungsbeiträge offen oder geplant. Das Wohngebäude wurde ca. 1979 errichtet und weist eine Wohnfläche von ca. 101 m² auf. Das Kellergeschoss umfasst Flur- und Abstellräume mit einer Raumhöhe von ca. 2,13 m. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Bad, ein Wohnraum und der Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in Flur, Küche, Bad und drei Wohnräume. Der Gutachter konnte die Immobilie am 27.11.2025 von innen und außen besichtigen; Fotos des Innenbereichs wurden durch den Eigentümer jedoch untersagt. Angaben zu durchgeführten Modernisierungen oder Ausstattungsdetails sind im Exposé nicht enthalten; ein Energieausweis wurde nicht vorgelegt. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren zum Wertermittlungsstichtag 27.11.2025 ermittelt und gliedert sich in 175.000 € für das Einfamilienhaus (entspricht rund 1.730 €/m² Wohnfläche), 9.000 € für den 1/3-Garagenanteil und 1.000 € für den 1/8-Wegeanteil, woraus sich ein Gesamtverkehrswert von 185.000 € ergibt. Der Bodenrichtwert beträgt 130 €/m². Besondere Belastungen wie Wohnrechte oder Altlastenverdacht werden in den vorgelegten Kurzauszügen nicht ausgewiesen. Für Kaufinteressenten bietet das Objekt ein solides Basispotenzial zu einem erschwinglichen Verkehrswert. Da jedoch das vollständige Gutachten in den Verfahrensunterlagen fehlt und Innenfotos verwehrt wurden, besteht eine erhebliche Informationsasymmetrie. Eine Akteneinsicht beim Amtsgericht Kassel - Zweigstelle Hofgeismar - ist dringend erforderlich, um Bauschäden, Grundbuchbelastungen und Sanierungskosten vor dem Versteigerungstermin am 23.11.2026 fundiert zu verifizieren.