ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Neuhof, Hessen

Versteigert werden zwei zusammenhängende Liegenschaften in der Berliner Straße 9 und 11 in 36119 Neuhof im Landkreis Fulda. Die Liegenschaft setzt sich zusammen aus dem bebauten Flurstück 26/2 mit 808 m² Fläche (Berliner Straße 11) sowie dem angrenzenden Flurstück 27/1 mit 668 m² Fläche (Berliner Straße 9), welche zusammen eine Grundstücksgröße von 1.476 m² im beplanten Innenbereich nach § 30 bzw. § 34 BauGB bilden. Auf dem Grundstück Berliner Straße 11 befindet sich ein älteres privates Einfamilienhaus mit Anbau einer Doppelgarage. Die Gesamtwohnfläche wird mit ca. 276 m² beziffert, worin eine Einliegerwohnung sowie ein Aufenthaltsraum im Untergeschoss eingeschlossen sind. Der Gutachter beschreibt die Bausubstanz als mangel- und schadhaft; das Wohnhaus befindet sich infolge übermäßiger Abnutzung, Vernachlässigung und ungenehmigter Zweckentfremdung in einem schlechten Gesamtzustand. Das Grundstück Berliner Straße 9 stellt eine weitgehend unbebaute Fläche in zweiter Reihe dar, deren Ausnutzbarkeit jedoch durch Grenzbebauung, abgestellte Fahrzeuge und einen unterirdischen Heizöltank gestört wird. Ein wesentliches rechtliches und wirtschaftliches Risiko stellt die Vornutzung der Grundstücke als Kfz-Werkstatt und Lagerfläche für Kfz-Wracks, Schrott und Müll dar. Hierdurch besteht ein handfester Verdacht auf Bodenverunreinigungen durch ausgetretene Betriebsstoffe, ergänzt um die Risiken des unterirdischen Öltanks. Das vollständige Sachverständigengutachten lag im Verfahrensportal nicht als PDF vor, sodass Detailinformationen zu Baujahr, Ausstattung und Altlastenkataster nicht überprüfbar sind. In der Gesamtbetrachtung bietet das Ensemble durch seine Grundstücksgröße und Raumkapazitäten Entwicklungschancen, setzt jedoch erhebliche finanzielle Puffer für Sanierung, Beräumung und etwaige Dekontaminationsmaßnahmen voraus. Ein Gebot empfiehlt sich nur unter strengem Risikoabschlag.