TeilungsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Weyhe, Niedersachsen

Das versteigerungsgegenständliche Objekt ist ein traditionsreiches Wohn- und Geschäftshaus an der Sudweyher Straße 3 im gefragten Ortsteil Sudweyhe der Gemeinde Weyhe (Landkreis Diepholz). Das zugehörige Grundstück weist eine großzügige Gesamtfläche von 1.425 m² auf und bietet somit erhebliche Freiflächen. Die Lage zeichnet sich durch eine etablierte, dörflich geprägte Struktur aus, welche eine hervorragende regionale Anbindung an das umliegende Nahverkehrsnetz sowie eine schnelle Erreichbarkeit der Hansestadt Bremen garantiert. Das Gebäude wurde ursprünglich um das Jahr 1924 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte eine formelle Nutzungsänderung des Erdgeschosses, welches heute auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 132 m² als etablierte Arztpraxis für Allgemeinmedizin genutzt und stabil vermietet ist. Das voll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine separate Wohneinheit mit rund 90 m² Wohnfläche, die komfortabel über einen eigenen Nebeneingang erschlossen wird. Das Objekt ist zudem teilunterkellert (ca. 13 m² Nutzfläche mit Kappengewölbedecke). Die bauliche Ausstattung umfasst ein Wärmedämmverbundsystem (ca. 6 cm Dämmung) an den Außenwänden, überwiegend zweifach isolierte Kunststofffenster aus den Jahren 1990 bis 2003 sowie eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013. Der Ausstattungsstandard wird als einfach beschrieben, während die gepflegten Außenanlagen einen normalen Zustand aufweisen. Die Zwangsversteigerung wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) durchgeführt, was rechtlich saubere Eigentumsverhältnisse nach dem Zuschlag verspricht. Da dem vorliegenden Kurzexposé jedoch keine detaillierten Angaben zu eventuellen Mängeln oder Bauschäden zu entnehmen sind, besteht das latente Risiko von unentdecktem Sanierungsstau. Das Kurzexposé verweist hierzu explizit auf das vollständige Hauptgutachten. Das Erdgeschoss ist langfristig an eine Arztpraxis vermietet, was für Kapitalanleger eine verlässliche Einnahmequelle darstellt, bei geplanter Eigennutzung oder Umstrukturierung jedoch entsprechende Kündigungsfristen erfordert. Für strategische Investoren bietet dieses gemischt genutzte Objekt durch die etablierte Arztpraxis im Erdgeschoss eine hochinteressante Einstiegsgelegenheit mit sofortigem Cashflow. Das große Grundstückspotenzial von 1.425 m² lässt zudem Raum für zukünftige Nachverdichtungen oder Erweiterungen. Aufgrund des eingeschränkten Informationsgehalts des Kurzexposés bezüglich des genauen Bauzustands ist die Anforderung und detaillierte Prüfung des Hauptgutachtens vor dem Versteigerungstermin am 01.12.2026 dringend geboten, um das finanzielle Risiko von Sanierungsaufwendungen exakt kalkulieren zu können.