Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
31.004
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Weyhe)Quelle
2025
Breitband
96,9 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Weyhe)Quelle
2023
Leerstand
1,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weyhe)Quelle
2022
Beschäftigung
71,4 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weyhe)Quelle
2022
Eigentum
59,6 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weyhe)Quelle
2022
Notfallklinik
14 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weyhe)Quelle
2022
Grundschule
3 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Weyhe)Quelle
2022
Dichte
513,2 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Weyhe)Quelle
2024
Standort im Überblick
Die Gemeinde Weyhe liegt im Norden des Landkreises Diepholz in Niedersachsen und grenzt direkt an den Stadtstaat Bremen. Weyhe ist eine der bevölkerungsreichsten Gemeinden Deutschlands ohne Stadtrecht und besteht aus mehreren Ortsteilen, von denen Leeste und Kirchweyhe die größten sind. Der Charakter des Ortes ist suburban geprägt, mit ausgedehnten Wohngebieten, Grünflächen und einer hohen Dichte an Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Nähe zum Oberzentrum Bremen macht Weyhe zu einem bevorzugten Wohnort für Pendler, die die ruhigere Umgebung schätzen, aber nicht auf die städtischen Angebote verzichten möchten.
Verkehr und Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung Weyhes ist ein entscheidender Standortvorteil. Die Gemeinde ist über die Bundesstraßen B6 und B322 schnell an die Autobahnen A1 und A28 angebunden. Eine besondere Qualität besitzt der öffentliche Nahverkehr: Weyhe verfügt über zwei Bahnhöfe (Kirchweyhe und Dreye) an der Hauptstrecke Bremen-Osnabrück, die von Regionalzügen bedient werden und eine schnelle Verbindung zum Bremer Hauptbahnhof ermöglichen. Zudem ist die Gemeinde durch die Straßenbahnlinie 8 der Bremer Straßenbahn AG (BSAG) direkt an das Bremer Nahverkehrsnetz angeschlossen, was eine nahtlose Erreichbarkeit der Bremer Innenstadt gewährleistet.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Weyhe ist nicht nur ein Wohnort, sondern auch ein eigenständiger Wirtschaftsstandort mit mehreren Gewerbegebieten, in denen sich zahlreiche mittelständische Unternehmen aus Handel, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt haben. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist überdurchschnittlich hoch. Die soziale und kulturelle Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut und umfasst ein komplettes Schulsystem mit Kooperativer Gesamtschule, mehrere Grundschulen, zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen sowie ein bekanntes Kulturzentrum mit dem Weyher Theater. Diese umfassende Versorgung in Kombination mit der Nähe zu Bremen bildet den zentralen Nachfrageanker für den Standort.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt in Weyhe ist durch eine anhaltend hohe Nachfrage und ein im Vergleich zum Umland gehobenes Preisniveau gekennzeichnet. Gesucht werden vor allem Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, aber auch moderne Eigentumswohnungen. Die Gemeinde reagiert auf den Nachfragedruck mit der Entwicklung neuer Wohnbaugebiete. Aufgrund der Attraktivität des Standortes sind Immobilien in Weyhe als wertstabil anzusehen. Zwangsversteigerungen kommen hier seltener vor, können aber eine besondere Gelegenheit darstellen, in diesem begehrten Markt Eigentum zu erwerben. Zuständiges Vollstreckungsgericht für Verfahren in Weyhe ist das Amtsgericht Syke.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt
Bei Neuvermietung nach Zuschlag: zulässige Anfangsmiete anhand Mietspiegel/ortsüblicher Vergleichsmiete und Ausnahmen prüfen.
- Rechtsgrundlage
- Mietpreisbremse nach § 556d BGB + Landesverordnung
- Befristet bis
- 31.12.2029
Quelle: Landesverordnungen · amtliche Fundstelle
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt
Mieterhöhungen im laufenden Mietverhältnis sind auf 15 statt 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
NZwEWG: Kommunen können Satzungen erlassen. Hannover, Lüneburg und Nordseeinseln (Norderney, Borkum etc.) mit aktiven Regelungen.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
◧
Grunderwerbsteuer NI5,0 %
Seit 2014 · fällig beim Zuschlag
⚖
ZuständigkeitSyke
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen