ZwangsversteigerungReihenhaus in Cloppenburg, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Wacholderweg 32 im Ortsteil Emstekerfeld der Kreisstadt Cloppenburg, rund 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Das 429 m² große Grundstück (Flur 22, Flurstück 88/207) ist mit einem voll ausgebauten, eingeschossigen Reihenendhaus mit Teilunterkellerung, massiver Garage sowie einem zu einem Wintergarten umgebauten Terrassenbereich bebaut. Die Umgebung ist durch eine ruhige, einheitlich geplante Wohnsiedlung in geschlossener Bauweise geprägt. Das Wohnhaus wurde ca. 1963/1964 in zweischaligem Mauerwerk mit Verblenderfassade errichtet und umfasst laut Bauaktenangaben eine Wohnfläche von rund 107 m² sowie ca. 60 m² Nutzfläche in Keller und Garage. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem bauzeitlichen Standard der 1960er Jahre mit Betondachsteinen und einfacher Haustechnik; nennenswerte Modernisierungen sind nicht dokumentiert. Es besteht ein deutlicher Instandsetzungs- und Sanierungsbedarf an Dach, Fassade, Fenstern, Haustechnik und Innenausbau. Rechtlich ist das Grundstück lastenfrei in Abteilung II des Grundbuchs; Baulasten oder Denkmalschutzauflagen liegen nicht vor. Mietverhältnisse bestehen laut Gutachten nicht, das Haus wird augenscheinlich eigengenutzt. Ein wesentliches Risiko stellt die verweigerte Innenbesichtigung dar, weshalb die Bewertung ausschließlich nach äußerem Anschein und Typenbauunterlagen erfolgte. Zudem war die Bauakte behördlich nicht auffindbar, weshalb das Vorliegen einer formellen Baugenehmigung sachverständig unterstellt wurde. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 115.000 € bietet die Liegenschaft ein attraktives Entwicklungspotenzial bei geringem Einstiegspreis. Bieter sollten jedoch die Kosten für eine umfassende Kernsanierung sowie den zeitlichen und finanziellen Aufwand einer eventuell nötigen Räumungsvollstreckung in ihr Gebotslimit einpreisen.