ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Frankenfeld, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Lindenallee 42 im Ortsteil Bosse der Gemeinde Frankenfeld umfasst ein 703 m² großes Eckgrundstück, bebaut mit einem im Jahr 2019 massiv errichteten, eingeschossigen Einfamilienhaus (Bungalow) mit Walmdach. Die Wohnfläche beträgt gemäß gutachterlicher Flächenberechnung rund 150,00 m² (exakt 150,37 m²) und gliedert sich in vier Zimmer, Küche mit offener Anbindung, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird der Baukörper durch eine rund 28 m² große überdachte Terrasse sowie einen nicht ausgebauten Dachboden mit Holzbalkendecke. Die Mikrolage ist dörflich-ländlich geprägt; Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften wie Rethem (Aller) in ca. 6 km Entfernung. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist dem jungen Baujahr entsprechend überwiegend gut, weist jedoch mehrere kleinere Mängel und unvollendete Gewerke auf. Hierzu zählen Feuchtigkeitsschäden und Rissbildungen an der Außenwand im Schlafzimmer, ein Schaden im Sockelbereich des Nebeneingangs, unfertige Laibungsanschlüsse, Fehlstellen im Wandfliesenbelag des WC sowie korrodierte Einbauleuchten im Dachüberstand. Die Sachverständige hat hierfür einen pauschalen objektspezifischen Abschlag von 5.000,00 € in Ansatz gebracht. Energetisch verfügt das Gebäude über 30 cm Porenbetonaußenwände mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Rollläden sowie eine Gasbrennwerttherme (Vaillant, Baujahr 2020) mit Warmwasserspeicher und Fußbodenheizung, versorgt über einen gemeinschaftlichen Flüssiggastank an der Grundstücksgrenze. Grundbuchlich ist das Objekt in Abteilung II lastenfrei. Im Baulastenverzeichnis sind wechselseitige Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zwischen dem Bewertungsgrundstück (Flurstück 38/2) und dem angrenzenden Flurstück 38/3 verzeichnet. Das Grundstück liegt zudem in einem amtlichen Schwermetall-Risikogebiet des Landkreises Heidekreis, konkrete standortbezogene Kontaminationen wurden jedoch nicht nachgewiesen. Zum Wertermittlungsstichtag war das Objekt vermietet (Nettokaltmiete 1.150,00 € monatlich); der Mieter hatte den Auszug zum 30.04.2026 in Aussicht gestellt. Laut gerichtlicher Bekanntmachung sind die gesetzlichen Bietgrenzen der §§ 74a und 85a ZVG in einem früheren Termin bereits gefallen. In der Gesamtschau bietet die Immobilie eine solide Substanz mit überschaubarem Instandsetzungs- und Restfertigstellungsaufwand. Kaufinteressenten finden hier ein weitgehend neuwertiges Wohnhaus vor, bei dem durch den Fortfall der Bietgrenzen ein Erwerb unterhalb des Sachwerts von 352.000,00 € realisierbar erscheint. Eine genaue Überprüfung des Feuchtigkeitsschadens vor Ort sowie eine Abstimmung bezüglich des bestehenden Miet- bzw. Räumungsstatus werden vor der Versteigerung empfohlen.