ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Nahrendorf, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein 1969/1970 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten in 21369 Nahrendorf, Ortsteil Pommoissel (Göhrder Bahnhofstraße 33). Die Liegenschaft umfasst zwei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von 10.659 m², wovon das Flurstück 260/46 (2.069 m²) die Hof- und Gebäudefläche darstellt, während das Flurstück 315/47 (8.590 m²) überwiegend als Grünland/Hofkoppel im Außenbereich liegt. Die Lage am nordwestlichen Dorfrand ist ländlich geprägt; eine Bushaltestelle nach Dahlenburg und Lüneburg befindet sich direkt am Grundstück. Das Wohnhaus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 386,50 m², aufgeteilt auf eine Erdgeschosswohnung mit ca. 167,50 m² (5 Wohnräume, Küche, Bad/WC, Duschbad/WC, Flur, Eingangsdiele), eine östliche Dachgeschosswohnung mit ca. 86,50 m² (3 Wohnräume, Küche, Bad/WC, Flur) sowie eine westliche Dachgeschosswohnung mit ca. 132,50 m² einschließlich 67 m² Wohnraum im ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude ist voll unterkellert (165,50 m² Kellergeschoss). Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein massives Nebengebäude (ehemaliger Schweinestall, ca. 60 m² ausgebauter Bereich) sowie eine Reihengarage mit 4 Einstellplätzen (ca. 70 m²). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (vier 2.000-l-Stahltanks), ergänzt durch zwei Warmluftkachelöfen, einen Kamin und eine Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung. Der bauliche Zustand des Wohnhauses wird als noch befriedigend mit erheblichem Instandhaltungsstau beschrieben, größere Bauschäden sind nicht dokumentiert. Das Nebengebäude und die Reihengarage weisen einen mangelhaften Zustand auf; das Nebengebäude ist derzeit nicht nutzbar (Bad/WC entkernt). Miet- oder Pachtverhältnisse bestehen nicht. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 332.000,00 € festgesetzt. Fazit: Die Immobilie eignet sich vorrangig für Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung oder Eigennutzer, die das großzügige Raumangebot und das Grünlandareal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Tierhaltung nutzen möchten. Eine fundierte Kostenschätzung für die energetische Sanierung und die Instandsetzung der Nebengebäude ist zwingende Voraussetzung für eine wirtschaftliche Gebotskalkulation.