ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Brake, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt in der Breite Straße 37 in 26919 Brake besteht aus einem im Jahr 1906 errichteten, zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Mansarddach und Teilunterkellerung. Das Gesamtanwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 612 m², aufgeteilt auf das bebaute Flurstück 261 (258 m²) sowie die rückwärtig an die Schulstraße grenzenden Flurstücke 266 und 267 (zusammen 354 m²). Die Immobilie befindet sich in zentraler Geschäftslage im Stadtzentrum von Brake, unmittelbar in der Fußgängerzone mit optimaler Infrastruktur und Nahversorgung. Das Gebäude bietet rund 220 m² Wohnfläche sowie ca. 125 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und Nebengebäuden. Der bauliche Zustand ist durch einen massiven Sanierungs- und Modernisierungsstau gekennzeichnet. Im Gutachten werden akute Feuchtigkeitsschäden, Wassereinbrüche im Kellerbereich, Schornsteinundichtigkeiten, überalterte Installationen sowie Verunreinigungen dokumentiert. Zudem entspricht die Grundrissgestaltung mit gefangenen Räumen nicht mehr modernen Wohnansprüchen. Der Gutachter hat notwendige Sanierungskosten in Höhe von 276.000 € in Abzug gebracht. Rechtlich ist das Wegeflurstück 266 mit neun Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrrechte für Nachbarn) belastet. Ein Denkmalschutz wurde nicht festgestellt, das Baulastenverzeichnis ist unbelastet und Altlastenfreiheit wird unterstellt. Beim Ortstermin konnte das Gebäude nur teilweise begangen werden; mehrere Einheiten blieben verschlossen. Das Objekt steht bis auf die vordere Obergeschosswohnung leer. Mit einem festgesetzten Gesamtverkehrswert von 110.700,00 € stellt das Objekt eine entwicklungsfähige, jedoch kapital- und arbeitsintensive Projektchance dar. Investoren sollten das erhebliche Baurisiko und die fehlenden Innenkenntnisse über wesentliche Einheiten bei der Gebotsfindung zwingend einkalkulieren.