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Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Schellerten, DingelbeSymbolbild · kein Foto im Gutachten

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Schellerten, Niedersachsen

Amtsgericht HildesheimAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 52 Tagen

Di., 15.12.2026 · 11:00 Uhr

Verkehrswert

166.000 €

Wohnfläche

158 m²

Grundstück

988 m²

Baujahr

1838

Dr.-Jasper-Straße 3, 31174 SchellertenKarteGoogle Maps
Belegung: Unklar
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz · Bj. 1838 · Unklar

Versteigert wird ein historisches, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäuden und Garage in 31174 Schellerten (Ortsteil Dingelbe), Dr.-Jasper-Straße 3. Das Wohnhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1838 steht auf einem 988 m² großen Grundstück und verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 158 m² sowie diverse An- und Umbauten. Die Beheizung erfolgt über eine Holzpelletheizung; zwei Zimmer und das Bad im Obergeschoss weisen jedoch keine Heizkörper auf. Es besteht ein erheblicher Bauunterhaltungsstau, und die geringen Deckenhöhen im Obergeschoss von teilweise unter 1,90 m entsprechen nicht heutigen Wohnstandards. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 166.000,00 €, wobei die gesetzlichen Wertgrenzen (§§ 74a, 85a ZVG) im anstehenden Termin aufgehoben sind.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt richtet sich vorrangig an handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobereite Investoren, die bereit sind, umfassende Sanierungsmaßnahmen an dem denkbar alten Gebäude (Baujahr 1838) vorzunehmen. Kritisch sind die baujahrestypisch sehr niedrigen Deckenhöhen im Obergeschoss von teils unter 1,90 m, die eine vollwertige neuzeitliche Wohnnutzung und Vermietbarkeit spürbar einschränken. Da die gesetzlichen Bietgrenzen weggefallen sind, eröffnet sich die Chance auf einen günstigen Erwerb, sofern ausreichende Liquiditätsreserven für Instandsetzung und Modernisierung einkalkuliert werden.

Chancen

6

  • Großzügiges Eigentumsgrundstück mit 988 m² Fläche und Gartenbereich in Westausrichtung.

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Zur Versteigerung steht ein zweigeschossiges, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden auf einem 988 m² großen Grundstück in der Dr.-Jasper-Straße 3 im Ortsteil Dingelbe der Gemeinde Schellerten. Die Lage zeichnet sich durch ein dörfliches Umfeld im nördlichen Bereich der Ortschaft südöstlich von Schellerten aus. Das Haupthaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1838 und wurde über die Jahrzehnte hinweg verschiedentlich an- und umgebaut. Ergänzt wird das Wohnhaus durch ein seitliches Wirtschaftsgebäude mit Garage und Lagerraum sowie einen rückseitigen, eingeschossigen Anbau mit Flachdach/Dachterrasse und ehemaligem Stall-/Schuppenbereich. Das Wohnhaus bietet laut gutachterlicher Überschlägung eine Wohnfläche von ca. 158 m² (ohne Terrassenflächen), verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Bad und Diele im Erdgeschoss sowie 4,5 Zimmer, Bad, Flur und Dachterrasse im Obergeschoss. Die Beheizung erfolgt über eine Holzpelletheizung, allerdings fehlen in zwei Zimmern sowie im Badezimmer des Obergeschosses noch die Heizkörper. Ein schwerwiegendes Merkmal stellen die geringen lichten Deckenhöhen im Obergeschoss dar: Diese liegen durchweg unter 2,00 m und im Bereich der Deckenbalken sogar teilweise unter 1,90 m, was den heutigen Anforderungen an gesunden Wohnraum widerspricht. Zudem ist ein genereller Bauunterhaltungsstau ausgewiesen. Rechtlich und verfahrenstechnisch ist das Objekt unter Grundbuch Dingelbe Blatt 545, Flurstück 117/1 verzeichnet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 02.05.2025 auf 166.000,00 € festgesetzt. Da in einem vorangegangenen Versteigerungstermin der Zuschlag nach §§ 74a bzw. 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Mindestbiete- und Schutzgrenzen im anstehenden Termin entfallen. Hinsichtlich des Termins existiert ein formaler Widerspruch: Während der gerichtliche Beschluss den 15.12.2026 festsetzt, weist die ZVG-Deckseite den 15.12.2027 aus. Insgesamt bietet die Liegenschaft aufgrund des großzügigen Grundstücks und der Nebengebäude interessante Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten, erfordert jedoch umfassende Sanierungsinvestitionen und eine Anpassung der Raumhöhenkompromisse. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe das genaue Termindatum beim Amtsgericht verifizieren und Sanierungskosten sorgfältig kalkulieren.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Einfamilienhaus mit Wirtschaftsgebäuden/Garage, Wfl. geschätzt 158 qm, Bj. 1838, div An- und Umbauten

Hinweise zur Datenlage
  • Die Wertermittlung liegt nur als einseitige Zusammenfassung des Gutachters vor; Berechnungsbögen für Sach- oder Ertragswert fehlen. Eckdaten zu Maßen, Baujahr, Raumaufteilung und Zustand sind jedoch schlüssig dokumentiert.
  • Der Sachverständige hat Innen- und Außenbereiche detailliert beschrieben (Raumaufteilung, Deckenhöhen, Heizkörperausstattung), eine formelle Besichtigungsart ist im Kurzauszug nicht explizit genannt.

Belegung

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Vor dem Gebot prüfen

  • Statusquelle identifizieren
  • Miet- und Nutzungsrechte prüfen
  • Grundbuch und Lastenverzeichnis abgleichen
  • Gebotsgrenze nur mit Risikoabschlag setzen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.
In der Praxis
Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.
Für das Gebot
Nur mit deutlichem Risikoabschlag oder nach weiterer Klärung bieten.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben19 von 24
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0025 K 0035/2024
Amtsgericht
Hildesheim
Bundesland
Niedersachsen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Antragsteller (Gläubiger)
Sparkasse Hildesheim Goslar Peine (Sparkasse)Tel. 05121871446Rathausstr. 21-23, 31134 HildesheimAngabe aus den Unterlagen (Portal, Deckseite), ohne Gewähr.
Datum / Uhrzeit
15.12.2026 · 11:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus
Unklar
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
1838

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
166.000 €
Wohnfläche
158 m²
Grundstücksfläche
988 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Dr.-Jasper-Straße
Hausnummer
3
PLZ
31174
Ort
Schellerten
Stadtteil
Dingelbe
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 2 Angaben

Erbbaurecht
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 1.051 Euro pro Quadratmeter. Kreisdurchschnitt 1.722 Euro pro Quadratmeter — ein einzelner Wert, keine Spanne. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.185 bis 1.942 Euro, Median 1.852 Euro. 9 Vergleichsfälle zwischen 865 und 3.023 Euro pro Quadratmeter, 4 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 158 m² Wohnfläche · Baujahr 1838 · Zustand sanierungsbedürftig

Kreisdurchschnitt · Kreis von Schellerten

1.722 €/m²Durchschnitt

Spanne
weist die Quelle nicht aus
Dieses Objekt
-39 % unter diesem Wert
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.852 €/m²Median · 10 Fälle

Spanne
1.185 – 1.942 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-43 % unter dem Median¹
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 105 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1838 gegenüber typisch 1945).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Kreisdurchschnitt · Kreis von Schellerten

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
10 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 6 der 10 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1838Gruppe 1945
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 158 m²Gruppe 170 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,20 – 8,89 €/m² im Monat, typisch 7,08 €/m² · angesetzt in 35 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

9 von 10 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Wöhle) — 1.000 €/m², Baujahr 1935, renovierungsbedürftig / einfach, 182 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Wulfeskuhle, HeindeEinfamilienhaus1945185 m²sanierungsbedürftig160.000 €865 €05.11.202610,0 km
Freiherr-von-Wobersnow-Straße, WöhleEinfamilienhaus1935182 m²renovierungsbedürftig / einfach182.000 €1.000 €11.12.20263,0 km
Behrlastraße, HildesheimReihenhaus, Sonstiges1937110 m²unbewertet174.600 €1.587 €26.08.202613,0 km
Holzfeldweg, AhrbergenEinfamilienhaus, Garage1952189 m²renovierungsbedürftig / einfach349.700 €1.848 €01.12.202618,0 km
Altes Dorf, SarstedtEinfamilienhaus, Garage1990194 m²unbewertet360.000 €1.856 €08.09.202620,0 km
Bergstraße, EimeDoppelhaushälfte1987129 m²renovierungsbedürftig / einfach248.000 €1.922 €11.12.202630,0 km
Amalie-Sieveking-Straße, HildesheimReihenhaus—118 m²unbewertet230.000 €1.949 €07.05.2026unbekannt
Langer Kamp, SorsumEinfamilienhaus2008240 m²durchschnittlich685.000 €2.854 €03.09.202617,0 km
Elise-Bartels-Weg, ItzumReihenhaus—128 m²unbewertet387.000 €3.023 €25.06.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

Karte wird geladen…

Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Hildesheim, Landkreis.

Eher GegenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 20. August 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 17.09.2026, 23:21

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