ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Hardegsen, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus in Fachwerk- und Massivbauweise auf einem 110 m² großen Grundstück in der Langen Straße 27 in 37181 Hardegsen. Das Gebäude befindet sich in zentraler Lage innerhalb des städtischen Kerngebiets mit Anlieger- und geringem Durchgangsverkehr. Das Ursprungsbaujahr ist amtlich nicht belegt, wird vom Gutachter jedoch augenscheinlich vor 1950 datiert. Das Raumprogramm gliedert sich in ein Ladengeschäft im Erdgeschoss mit ca. 50 m² Nutzfläche (Verkaufsraum, Personal-/Aufenthaltsraum, WC) sowie eine Wohnung im Obergeschoss mit ca. 65 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Flur, Bad und Loggia. Das Dachgeschoss bietet reine Abstellflächen. Der bauliche Zustand wird im vorliegenden Exposé als allgemein ungepflegt beschrieben, verbunden mit einer schlechten energetischen Qualität. Die Fassade verfügt im Erdgeschoss über Klinkerriemchen und im Obergeschoss über einen Behang aus mutmaßlich asbestfaserhaltigen Fassadenplatten, was bei anstehenden Sanierungsarbeiten entsprechende Schutz- und Entsorgungskosten nach sich ziehen kann. Eingebaut sind weiße Kunststoff- und Holzfenster sowie ein Schaufenster im Ladenbereich. Ein wesentlicher Unsicherheitsfaktor ist die Tatsache, dass für die Wertermittlung ausschließlich eine Außenbesichtigung stattfinden konnte. Angaben zu Innenzustand, Installationen und Raumaufteilung stützen sich lediglich auf die Interpretation vorliegender Genehmigungsunterlagen. In rechtlicher Hinsicht ist das Grundstück mit einem Wegerecht zugunsten eines Hinterliegers belastet. Eigene Pkw-Stellplätze sind auf dem Flurstück nicht vorhanden. Angaben über laufende Mietverhältnisse, Ist-Mieten oder eventuelle Mietrückstände liegen in den Verfahrensunterlagen nicht vor. Das Verfahren wird am Amtsgericht Northeim unter dem Aktenzeichen 6 K 13/25 geführt; der Verkehrswert wurde auf 69.000 € festgesetzt. Aus Investorensicht stellt das Objekt eine klassische Sanierungsimmobilie mit niedrigem Einstiegspreis dar. Die Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeeinheit eröffnet bei gelungener Revitalisierung vielseitige Vermietungs- oder Eigennutzungsoptionen. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung und des unklaren Schadensbildes müssen Bieter jedoch zwingend ein substanzielles Budget für unvorhergesehene Instandsetzungen und Entsorgungsmaßnahmen einkalkulieren.