ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Osterholz-Scharmbeck, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein im Jahr 1960 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Einfamilienhaus nebst massiver Garage (Baujahr 1969) in der Langen Reihe 41 in 27711 Osterholz-Scharmbeck. Das Grundstück weist eine Gesamtgröße von 1.116 m² auf, ist eben gelegen und im hinteren Bereich übertief geschnitten. Die Wohnfläche von circa 128 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit drei Zimmern, Küche, Bad und Fluren sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit weiteren drei Zimmern, Küche, Bad und Flur. Das Gebäude ist zu etwa 50 % unterkellert und verfügt über einen angebauten ehemaligen Stallbereich, der zu Wohnzwecken integriert wurde. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als unterdurchschnittlich eingestuft; es liegt ein erheblicher Unterhaltungsstau vor. Neben einer veralteten Elektroinstallation und ungedämmten Außen- und Dachflächen bestehen massive Probleme durch aufsteigende Feuchtigkeit im Außenmauerwerk des Erdgeschosses, wo bereits Schimmelbildung auftritt und ein Raumluftentfeuchter betrieben wird. Die Bäder besitzen keine regulären Heizkörper und werden behelfsmäßig über Elektrostrahler erwärmt. Zudem ist die Trockenbauwand im Erdgeschossbad statisch unzureichend verankert, wodurch Sanitärarmaturen wackeln. Die Öl-Zentralheizung datiert aus dem Jahr 2006. Für die Schadensbehebung wurden im Gutachten pauschale Wertabschläge von insgesamt 22.500 € in Ansatz gebracht. Die rechtliche Situation stellt sich weitgehend unproblematisch dar: Das Grundbuch von Osterholz-Scharmbeck Blatt 8782 ist in Abteilung II frei von Belastungen, Baulasten oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Liegenschaftskataster nicht. Allerdings besteht für den Straßenausbau bezüglich der Straßenbeleuchtung eine anteilige Beitragspflicht nach Kommunalabgabengesetz. Das Objekt wird von den Eigentümern eigengenutzt, sodass ein Erwerber die geräumte Übergabe unter Umständen über den Zuschlagsbeschluss vollstrecken muss. Unter Berücksichtigung des Sachwerts von 239.000 € und des Ertragswerts von 227.000 € wurde der Verkehrswert zum Stichtag 20.03.2026 auf 236.000 € festgesetzt. Die Immobilie offeriert handwerklich versierten Käufern oder Revitalisierern eine reizvolle Chance auf ein großzügiges Grundstück in ruhiger Wohnlage, verlangt jedoch eine rigorose technische Sanierung vor Neubezug.