ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Eigentumswohnung im Ortsteil Duisburg-Großenbaum, die im Rahmen der Zwangsvollstreckung am 28. Oktober 2026 versteigert wird. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 83.000 Euro. Die Bewertung bezieht sich auf eine Einheit in einem 1972 erbauten zwölfgeschossigen Wohnhochhaus, das insgesamt 225 Sondereigentume umfasst. Die zu bewertende Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss Mitte und hat eine Wohnfläche von ca. 44 m². Sie ist aufgeteilt in Flur, Wohnraum mit abgetrennter Kochecke, Schlafraum, innen liegendes Duschbad und Balkon. Zum Wertermittlungsstichtag war die Einheit leerstehend, wodurch keine Ist-Miete vorliegt. Informationen zur marktüblichen Miete sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen. Die Wohnung selbst wird als gepflegt und modernisiert beschrieben. Das Gemeinschaftseigentum vermittelt einen baujahrtypischen Gesamteindruck, wobei zum Wertermittlungsstichtag größere Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Es gibt keine Hinweise auf spezifische Schäden oder einen erheblichen Unterhaltungsstau, jedoch fehlen detaillierte Angaben zum Energieausweis oder zur Heizungsanlage. Der Gutachter hatte Zugang zur Wohnung, was eine detaillierte Beschreibung des Innenzustands ermöglichte. Die Informationen basieren jedoch ausschließlich auf dem Objekttext aus der Datenbank, da die amtliche Bekanntmachung, das Exposé und das vollständige Gutachten nicht abgerufen werden konnten. Dies stellt eine Limitierung der Datenqualität dar, da tiefergehende Informationen zu Rechten, Belastungen oder technischen Prüfungen fehlen. Im Grundbuch ist die Einheit unter Huckingen Blatt 6713 geführt. Es sind keine spezifischen grundbuchlichen Rechte oder Baulasten genannt, die über den Zwangsversteigerungsvermerk hinausgehen. Vor einem Zuschlag sollten die vollständigen Grundbuchauszüge, die Teilungserklärung und die Protokolle der Eigentümerversammlungen geprüft werden, um die genaue Rechtslage und mögliche WEG-Themen zu klären. Auch die tatsächliche Höhe des Hausgeldes und die vorhandenen Rücklagen sind zu verifizieren.