ZwangsversteigerungMehrfamilienhaus in Düren, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Zülpicher Straße 34 im Stadtkern von Düren, nur etwa 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt. Das 230 m² große Grundstück ist mit einem viergeschossigen Mehrfamilienhaus (Baujahr 1951) mit vier abgeschlossenen Wohneinheiten bebaut. Die Wohnungen verteilen sich über das Erdgeschoss (ca. 68 m²), 1. Obergeschoss (ca. 45 m²), 2. Obergeschoss (ca. 46 m²) sowie das ausgebaute Dachgeschoss (ca. 48 m²), was eine Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² ergibt. Die straßenseitige Fassade ist mit Riemchenklinkern versehen, die Rückseite verputzt. Sämtliche Einheiten stehen zum Wertermittlungsstichtag leer. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird als befriedigend mit mittlerem Unterhaltungsstau und allgemeinem Renovierungsbedarf beschrieben. Zwar wurden in der Vergangenheit punktuelle Modernisierungen wie der Einbau von Kunststoff-Isolierglasfenstern und Gasthermen durchgeführt, dennoch zeigen sich in Teilen gravierende Feuchtigkeits- und Schimmelspuren, sanierungsbedürftige Bäder und Küchen sowie überalterte Installationen. Der im 1. Obergeschoss angebaute Wintergarten ist schadhaft und abbruchreif. Das Dach verfügt über keine Dämmung. Der Gutachter hat unter den besonderen objektspezifischen Grundstücksmerkmalen einen pauschalen Kostenabzug von 110.000 Euro für die Beseitigung der Unterhaltungsrückstände und Bauschäden vorgenommen. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertbeeinflussenden Belastungen. Das Baulastenverzeichnis weist keine wertmindernden Eintragungen auf und Denkmalschutz liegt nicht vor. Das Grundstück ist nach BauGB/KAG abgabenfrei. Ein Bausachverständigengutachten sowie weitergehende Funktionsprüfungen der Leitungen und Heizanlagen liegen nicht vor. Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine solide Ausgangsbasis für renditeorientierte Investoren. Durch den vollständigen Leerstand kann die notwendige Generalsanierung ohne Mieterkonflikte direkt umgesetzt werden. Unter Berücksichtigung der marktüblich erzielbaren Miete von jährlich rund 18.058,80 Euro eröffnet sich nach Investition in die Gebäudesubstanz ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.