ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Lichtenau, Nordrhein-Westfalen

Die zur Versteigerung stehende Eigentumswohnung Nr. 2 befindet sich im Dachgeschoss eines zweigeschossigen, unterkellerten Zweifamilienhauses aus dem Baujahr 2003 in der Straße Ellern 4 im Lichtenauer Ortsteil Husen. Das 591 m² große Gesamtgrundstück liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet am südöstlichen Ortsrand mit aufgelockerter Wohnbebauung und angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen. Zur Wohnung gehört ein Miteigentumsanteil von 410,50/1.000, ein Balkon, ein zugewiesener Pkw-Außenstellplatz sowie zwei Nutzräume im Kellergeschoss (Waschküche und Vorratskeller). Die Wohnfläche beträgt ca. 76 m² und gliedert sich in Wohnen/Kochen, Schlafen, ein weiteres Zimmer, Flur, Bad sowie anteilige Balkonfläche. Das Gebäude verfügt über Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem, Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Betondachsteine; als Heizsystem wurden Außengeräte einer Luftwärmepumpe/Klimaanlage sowie ein Gasanschluss dokumentiert. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen machen einen vernachlässigten Eindruck; Fassaden weisen Vandalismus- und Graffitibefall auf, Zuwegungen und Stellplätze sind unfertig (geschottert). Rechtlich bestehen laut Gutachten keine wertmindernden Baulasten oder Altlastenverdachte im Kataster; Erschließungsbeiträge sind abgegolten. In Abteilung II sind eine Rückerwerbsvormerkung der Stadt Lichtenau und ein gegenseitiges Vorkaufsrecht eingetragen, welche das Versteigerungsverfahren wertmäßig nicht belasten. Eine professionelle WEG-Verwaltung konnte nicht ermittelt werden. Das Gutachten ermittelte den Verkehrswert primär im Ertragswertverfahren mit 155.000 EUR abzüglich 18.000 EUR Bauschäden/Fertigstellungsaufwand und wandte wegen der verwehrten Innenbesichtigung und Unklarheiten zur Gesamtnutzung einen pauschalen Risikoabschlag von 10 % an, was zum Festsetzungsbetrag von 140.000 EUR führt. Für Investoren birgt die Einheit solides Wertsteigerungspotenzial, verlangt jedoch Risikobereitschaft bezüglich des Innenzustands.