KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz · Bj. 2000 · vermietet

Zur Versteigerung stehen zwei baulich zusammengelegte Eigentumswohnungen (Nr. 15 und Nr. 16) im Erdgeschoss eines im Jahr 2000 erbauten Mehrfamilienhauses in begehrter Wohnlage in Köln-Bayenthal (Bernhardstraße 115). Die Einheiten umfassen zusammen ca. 116 m² Wohnfläche (Nr. 15: rd. 81 m², Nr. 16: rd. 35 m²), einen ca. 63 m² großen Gartenanteil mit Terrasse sowie einen Tiefgaragen-Doppelparkerstellplatz und zwei Kellerräume. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beträgt 610.000 € (Einzelwerte: Whg. 15 = 420.000 €, Whg. 16 = 190.000 €). Die Wohnungen sind eigengenutzt und weisen Feuchtigkeitsschäden an der gartenseitigen Außenwand sowie einen Mauerdurchbruch auf, der bei getrennter Verwertung geschlossen werden müsste. Der Versteigerungstermin ist für den 29. Oktober 2026 am Amtsgericht Köln anberaumt.

Biet-Score

Ausgeglichen · 57 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich sowohl für Kapitalanleger zur Aufteilung und Neuvermietung als auch für Eigennutzer, die eine großzügige Gartenwohnung im begehrten Kölner Süden suchen. Wertsteigerungspotenzial besteht durch die Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden und die professionelle Trennung bzw. Neugestaltung beider Einheiten. Kaufinteressenten sollten Sanierungsbudgets für Fassaden-/Innenwandtrocknung sowie Doppelparker einkalkulieren und idealerweise den Gesamterwerb beider Blätter anstreben.

Chancen

6

Flexible Nutzungsmöglichkeit als zusammenhängende 4-Zimmer-Großwohnung (116 m²) oder als zwei getrennte Wohneinheiten (81 m² und 35 m²).

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Bernhardstraße 115 befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Bayenthal (Stadtbezirk Rodenkirchen). Es handelt sich um ein im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtetes, viergeschossiges Mehrfamilienwohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Tiefgarage. Versteigert werden zwei Einheiten: Wohnung Nr. 15 (ca. 81 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, Kellerraum sowie ca. 63 m² Sondernutzungsrecht am Garten) und Wohnung Nr. 16 (ca. 35 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Küche, Duschbad, Terrasse, Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz ST 16 im Doppelparker). Der Bodenrichtwert im Bereich beträgt 2.830 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Die beiden Wohnungen wurden 2006 durch einen Mauerdurchbruch baulich zusammengelegt und werden derzeit als eine wirtschaftliche Einheit eigengenutzt; der Hauptzugang erfolgt über Wohnung 16. Der Gesamtzustand des Gebäudes und der Wohnungen ist zufriedenstellend. Allerdings wurden in Wohnung Nr. 15 in mehreren Zimmern Feuchtigkeitsschäden an der gartenseitigen Außenwand festgestellt, wo Tapeten teilweise bereits entfernt wurden. Zudem besteht Sanierungsbedarf an den Parkblechen der Tiefgaragen-Doppelparker. Das Gutachten setzt für die Schließung des Durchbruchs und Beseitigung der Feuchtigkeitsschäden einen Pauschalabschlag von 10.000 € als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale (boG) an. Rechtlich ruhen auf dem Grundbesitz keine Baulasten, und das Altlastenkataster weist keine Eintragungen auf. Das monatliche Wohngeld für Wohnung 15 beträgt 168 € inklusive Heizkostenvorauszahlung. Der festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 610.000 € (Wohnung 15: 420.000 €, Wohnung 16: 190.000 €), basierend auf Ertrags- und Vergleichswertverfahren (angesetzte Rohertragsmiete 13,00 €/m² zzgl. 1,00 €/m² für das Gartenrecht). Für Investoren und Eigennutzer bietet die Liegenschaft eine seltene Gelegenheit in erstklassiger Kölner Wohnlage. Die Kombination aus Gartenanteil, Tiefgaragenplatz und flexibler Grundrissaufteilung bietet nach überschaubarem Sanierungsaufwand eine solide Wertsteigerung und attraktive Mietrendite.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Zwei Eigentumswohnungen in 50968 Köln-Bayenthal, Bemhardstraße 115 nebst Kellerräumen und Sondernutzungsrechten an einer Gartenfläche und einem Tiefgaragenstellplatz Die beiden Wohnungen wurden baulich zu einer Wohneinheit verbunden. Wohnung Nr. 15 des Aufteilungsplans im Erdgeschoss links, bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Terrasse; Wohnfläche rd. 81m² nebst Kellerraum und Sondemutzungsrecht an einer Gartenfläche rd. 63 m² Wohnung Nr. 16 im Erdgeschoss links vorne, bestehend aus Wohn-/Schlafraum, Küche, Duschbad, Terrasse, Wohnfläche rd. 35 m² nebst Kellerraum und Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz ST 16 im Doppelparker V rechts unten, lichte Höhe rd. 1,55 m Baujahr 2000, zufriedenstellender Ausbau und Unterhaltungszustand, bei Wohnung Nr. 15 in mehreren Zimmern Feuchtigkeitserscheinungen an der gartenseitigen Außenwand. Der Gläubiger hat einer Weitergabe der Kontaktdaten gem. DSGVO nicht zugestimmt; diese kann deswegen auch nicht telefonisch erfolgen. Gutachteneinsichten können zu den allgemeinen Publikumszeiten des Gerichts oder nach vorheriger Terminvereinbarung erfolgen. Entsprechende Termine können online auf der Internetseite des Amtsgerichts Köln oder telefonisch unter den Nummern 0221/7711- 782, 197, 323 oder 842 vereinbart werden. Geben Sie hierbei unbedingt das Aktenzeichen des Verfahrens an (z.B. 92 K …/25) Die Einzelwerte betragen: - Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16847, lfd. Nr. 1 420.000,00 € - Gemarkung Köln-Rondorf Blatt 16848, lfd. Nr. 1 190.000,00 €

Hinweise zur Datenlage

Die Datenbasis ist umfassend und stützt sich auf ein vollständiges Verkehrswertgutachten aus Dezember 2025 mit Innen- und Außenbesichtigung sowie amtliche Bekanntmachungen des Amtsgerichts Köln.
Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Gutachter dokumentiert.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben23 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0093 K 0027/2025
Amtsgericht: Köln
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 29.10.2026 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung · + 1 Stellplatz
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 2000

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 610.000 €
Wohnfläche: 116 m²
Nutzfläche: 5 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 30,97/1.000 (Wohnung 15)
Anteilige Grundstücksfläche: 73,34 m²
Bodenrichtwert: 2.830 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 207.552 €73,34 m² × 2.830 €/m² · MEA 3,097 %

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Bernhardstraße
Hausnummer: 115
PLZ: 50968
Ort: Köln
Stadtteil: Bayenthal

Weitere Angaben aus dem Gutachten22 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Bewertungsverfahren
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 3 Angaben

Vermietungsstatus
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 2 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

über der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 116 m² Wohnfläche · Baujahr 2000 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Köln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	3.950 €/m²typischer Wert	3.809 €/m²Median · 16 Fälle
Spanne	2.818 – 5.242 €/m²	2.962 – 4.911 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	+33 % über dem typischen Wert	+38 % über dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Köln

3.950 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.818 – 5.242 €/m²
Dieses Objekt: +33 % über dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

3.809 €/m²Median · 16 Fälle

Spanne: 2.962 – 4.911 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +38 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2000 gegenüber typisch 1958). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Köln	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	16 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 16 vor

Üblicher Marktpreis · Köln

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 16 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 11 der 16 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 2000Gruppe 1958
Zustand: hier durchschnittlichGruppe durchschnittlich
Wohnfläche: hier 116 m²Gruppe 81 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: durchschnittlich

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,00 – 16,30 €/m² im Monat, typisch 10,50 €/m² · Rheinische Immobilienbörse e.V. / Stadt Köln (Mietspiegel), 2025

15 von 16 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 1,5 km entfernt (Poll) — 2.919 €/m², Baujahr 1952, gepflegt, 173 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Riphahnstr., Köln	Eigentumswohnung	—	78 m²	unbewertet	180.000 €	2.308 €	08.06.2026	unbekannt
Im Brücherfeld, Gremberghoven	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1955	60 m²	renovierungsbedürftig / einfach	158.000 €	2.633 €	11.11.2026	6,0 km
Karl-Marx-Allee, Seeberg	Mehrfamilienhaus, Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1974	56 m²	unbewertet	155.000 €	2.768 €	08.10.2026	13,0 km
Poller Kirchweg, Poll	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1952	173 m²	gepflegt	505.000 €	2.919 €	29.09.2026	1,5 km
Goldhähnchenweg, Vogelsang	Garage, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	84 m²	sanierungsbedürftig	250.000 €	2.976 €	28.10.2026	8,0 km
Eythstraße, Kalk	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	84 m²	durchschnittlich	250.000 €	2.976 €	05.11.2026	5,0 km
Grüner Weg Pe, Pesch	Eigentumswohnung	—	166 m²	unbewertet	530.000 €	3.193 €	22.06.2026	unbekannt
Olpener Str., Kalk	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2015	48 m²	durchschnittlich	175.000 €	3.631 €	07.12.2026	5,0 km
Krüthstraße, Nippes	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	—	148 m²	unbewertet	590.000 €	3.986 €	15.07.2026	6,0 km
Universitätsstr., Sülz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1981	63 m²	durchschnittlich	260.000 €	4.127 €	20.10.2026	3,0 km
Kröver Str., Zollstock	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	69 m²	durchschnittlich	286.000 €	4.145 €	03.09.2026	2,0 km
Rudolf-Amelunxen-Straße, Sülz	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2000	49 m²	unbewertet	235.000 €	4.795 €	15.09.2026	2,5 km
Petersbergstraße, Klettenberg	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1910	74 m²	gepflegt	410.000 €	5.541 €	04.11.2026	3,0 km
Kyffhäuserstr., Neustadt/Süd	Kfz-Stellplatz, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1900	153 m²	gepflegt	1.000.000 €	6.536 €	25.11.2026	3,0 km
Vincenz-Statz-Straße, Braunsfeld	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	2017	123 m²	gepflegt	1.110.000 €	9.024 €	14.12.2026	7,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 14

Bodenrichtwert: 2.830 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 73,34 m²
Anteiliger Bodenwert: 207.552 €
Verkehrswert: 610.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 2,94
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 402.448 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 14 · Stichtag 01.01.2025

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert207.552 €

Gebäude / Wohnung402.448 €

Verkehrswert610.000 €

Zone: allgemeines Wohngebiet

Rechenweg

Flächenanteil: 2.368 m² Gesamtgrundstück × 30,97/1.000 (Wohnung 15) MEA = 73,34 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 73,34 m² × 2.830 €/m² · MEA 3,097 %
Verkehrswert je m² Boden: 8.317 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 8.317 €/m² / 2.830 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 610.000 € − 207.552 € = 402.448 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Köln, kreisfreie Stadt.

Eher RückenwindHohe Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 9 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart