KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Eigentumswohnung · Bj. 1957 · vermietet

Zur Versteigerung steht eine ca. 68 m² große Dreizimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 1957 errichteten Mehrfamilienhauses in Gelsenkirchen-Hassel. Die Wohnung (Nr. 10) ist seit März 2019 vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 375,00 € (Soll-Marktmiete ca. 455,60 € monatlich). Das Gebäude ist an das Fernwärmenetz angeschlossen, verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem und weist einen Endenergieverbrauchskennwert von 95 kWh/(m²*a) (Klasse C) auf. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 95.000,00 €. Dem Objekt sind zwei Kellerräume zugeordnet, ein eigener PKW-Stellplatz ist jedoch nicht vorhanden.

Biet-Score

Ausgeglichen · 59 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für kapitalstarke Kleinanleger und Bestandsinvestoren, die eine solide vermietete Einstiegsimmobilie mit verlässlichem Cashflow und moderatem Mietanpassungspotenzial suchen. Während das Gebäude energetisch bereits teilmodernisiert ist, müssen mittelfristig Sanierungsaufwendungen innerhalb der Wohnung (insbesondere Bad und Elektrik) einkalkuliert werden. Bietinteressenten sollten das bestehende Mietverhältnis und das Fehlen eines Stellplatzes in ihrer Renditeerwartung berücksichtigen und die WEG-Unterlagen einsehen.

Chancen

7

Mietpotenzial +21 %: Die hinterlegte Marktmiete liegt über der Istmiete (375 € -> 456 € p. M.).

Risiken

5

Wirtschaftlich unterdurchschnittliche Ist-Miete mit Kündigungs- und Durchsetzungsrisiken bei geplanter Eigennutzung.
Mittelfristiger Sanierungs- und Modernisierungsbedarf im Badezimmer sowie bei den Oberflächen und der Elektroinstallation.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu eine benannte Wertanpassung im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Objekt & Lage: Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an der Wohnung Nr. 10 im 1. Obergeschoss nebst zwei Kellerräumen in der Polsumer Straße 126 in 45896 Gelsenkirchen-Hassel. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 68 m², aufgeteilt auf drei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon/Loggia. Die Gesamtanlage umfasst sechs dreigeschossige Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 36 Wohneinheiten auf einem 5.632 m² großen Grundstück (Miteigentumsanteil 287/10.000stel). Die Mikrolage im Stadtteil Hassel bietet eine normale innerstädtische Infrastruktur und Nahversorgung bei mäßiger bis mittlerer Wohnlagequalität. Zustand & Ausstattung: Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist 1957. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem weitgehend gepflegten und bauzeittypischen Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wurde ca. 2005 mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet, zudem wurden um das Jahr 2000 isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme (Endenergieverbrauch 95 kWh/(m²*a), Klasse C). Die Wohnung selbst weist einen einfachen bis mittleren Standard auf; das Badezimmer und Teile der Elektrik sind nicht mehr zeitgemäß und erfordern mittelfristig Investitionen. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Rechte, Lasten & Risiken: In Abteilung II des Grundbuchs sind Dienstbarkeiten eingetragen (Wegerecht sowie Leitungsrechte für Fernwärme und Strom-/Telefonkabel), die den Verkehrswert der Wohnung jedoch nicht wesentlich beeinträchtigen. Baulasten bestehen laut Auskunft der Stadt Gelsenkirchen nicht. Im Altlastenkataster ist das Grundstück nicht als Verdachtsfläche erfasst, wenngleich historische Anschüttungen aus dem Jahr 1926 dokumentiert sind. Die Wohnung ist seit März 2019 unbefristet zu einer Nettokaltmiete von 375,00 € monatlich vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 313,00 € (inkl. 94,00 € Heizkostenvorschuss); die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung betrug zum 01.01.2026 solide 3.754,68 €. Investitionsfazit: Mit einem gutachterlich ermittelten und gerichtlich festgesetzten Verkehrswert von 95.000,00 € (Ertragswertverfahren) bietet die Eigentumswohnung ein überschaubares Investitionsvolumen. Durch die Differenz zwischen Bestandsmiete (5,51 €/m²) und nachhaltiger Marktmiete (6,70 €/m²) besteht mittel- bis langfristig Mietsteigerungspotenzial. Aufgrund des bestehenden Mietvertrags richtet sich das Angebot primär an Kapitalanleger.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Vermietet
Besichtigung: Teilweise Innenbesichtigung

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentumsrecht (Nr. 10 des Aufteilungsplans) im I. OG des Hauses Polsumer Str. 126 nebst zwei Kellerräumen (Teil der Wohnungseigentümergemeinschaft Polsumer Str. 124, 126, 128, 130, 132 und 134 = insg. 6 MFH mit 36 Einheiten), Ursprungsbaujahr 1957/fiktives Baujahr 1971, ca. 68 m² Wfl., zum Wertermittlungsstichtag (= 02.03.2026) vermietet. Die Einsichtnahme des Gutachtens nebst allen Anlagen wird angeraten.

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute und vollständige Beleglage durch vorliegendes Verkehrswertgutachten, amtliche Bekanntmachung und ZVG-Deckseite aus dem Jahr 2026.
Fundierte Zustandsbeurteilung durch Vor-Ort-Besichtigung der Wohnung und Außenanlagen durch den Sachverständigen am 02.03.2026.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis: Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot: Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben22 von 27 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0005 K 0082/2025
Amtsgericht: Gelsenkirchen
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 04.11.2026 · 13:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Eigentumswohnung
Objektzustand
Vermietungsstatus: Vermietet
Besichtigungsstatus: Teilweise Innenbesichtigung
Baujahr: 1957

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 95.000 €
Wohnfläche: 68 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil: 287/10.000stel
Anteilige Grundstücksfläche: 161,64 m²
Bodenrichtwert: 170 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 27.479 €161,64 m² × 170 €/m² · MEA 2,87 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Polsumer Straße
Hausnummer: 126
PLZ: 45896
Ort: Gelsenkirchen
Stadtteil: Hassel

Weitere Angaben aus dem Gutachten27 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 7 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Bewertungsverfahren
Fiktives Baujahr (Sachwert)
Restnutzungsdauer
Verkehrswert je m² (lt. Gutachten)
Wertermittlungsstichtag

Rechte 6 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 6 Angaben

Vermietungsstatus
Monatsmiete (Ist)
Jahresnettokaltmiete
Brutto-Rendite Ist
Marktmiete monatlich
Jahresmarktmiete

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

WEG 3 Angaben

Hausgeld / Wohngeld
Instandhaltungsrücklage
Sonderumlagen

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Eigentumswohnungen (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 68 m² Wohnfläche · Baujahr 1957 · Zustand durchschnittlich

	Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	1.600 €/m²typischer Wert	745 €/m²Median · 26 Fälle
Spanne	1.500 – 1.800 €/m²	660 – 1.032 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-13 % unter dem typischen Wert	+88 % über dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen

1.600 €/m²typischer Wert

Spanne: 1.500 – 1.800 €/m²
Dieses Objekt: -13 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Gelsenkirchen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

745 €/m²Median · 26 Fälle

Spanne: 660 – 1.032 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: +88 % über dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

¹ Der Zustand liegt über dem der Vergleichsgruppe (durchschnittlich gegenüber überwiegend sanierungsbedürftig).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Eigentumswohnungen	Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	26 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 26 vor

Üblicher Marktpreis · Gelsenkirchen

Gilt für: Eigentumswohnungen
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Eigentumswohnungen (Bestand) im Stadtgebiet
Grundlage: 26 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 18 der 26 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1957Gruppe 1956
Zustand: hier durchschnittlichGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche: hier 68 m²Gruppe 69 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,50 – 8,50 €/m² im Monat, typisch 6,70 €/m² · Stadt Gelsenkirchen (Mietspiegel), 2026

25 von 26 Vergleichsobjekten anzeigenEigentumswohnungen (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: unter 250 m entfernt (Hassel) — 1.368 €/m², Baujahr 1957, renovierungsbedürftig / einfach, 68 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Friesenstraße, Erle	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1913	83 m²	sanierungsbedürftig	43.000 €	518 €	09.12.2026	6,0 km
Schalker Str., Schalke	Eigentumswohnung	—	51 m²	unbewertet	29.000 €	569 €	01.07.2026	unbekannt
Hochkampstraße, Schalke-Nord	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1956	45 m²	sanierungsbedürftig	27.000 €	600 €	02.10.2026	8,0 km
Wildenbruchstr., Gelsenkirchen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1972	48 m²	unbewertet	30.000 €	625 €	19.08.2026	11,0 km
Schemannstraße, Rotthausen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1911	86 m²	sanierungsbedürftig	54.000 €	628 €	23.10.2026	12,0 km
Heßlerstr., Heßler	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	40.000 €	635 €	03.07.2026	unbekannt
Josefstr., Neustadt	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Die ETW Nr. 4 wird zusammen mit der ETW Nr. 3 und der ETW Nr. 5 als wirtschaftliche Einheit genutzt und ist zum Wertermittlungsstichtag als Einheit vermietet.	1898	70 m²	stark sanierungsbedürftig	46.000 €	657 €	07.10.2026	11,0 km
Wilhelminenstr., Schalke	Eigentumswohnung	—	124 m²	unbewertet	83.000 €	669 €	30.06.2026	unbekannt
Gewerkenstr., Schalke	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	68 m²	sanierungsbedürftig	46.000 €	679 €	10.02.2027	9,0 km
Kortmannstr., Gelsenkirchen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	—	56 m²	unbewertet	40.000 €	714 €	05.08.2026	6,0 km
Wilhelminenstr., Schalke	Eigentumswohnung (ab 5 Zimmer)	1897	144 m²	renovierungsbedürftig / einfach	104.000 €	722 €	22.01.2027	9,0 km
Gewerkenstr., Schalke	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	84 m²	stark sanierungsbedürftig	62.000 €	734 €	18.11.2026	9,0 km
Gotenstraße, Bulmke-Hüllen	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1953	43 m²	sanierungsbedürftig	32.000 €	744 €	14.10.2026	11,0 km
Paulinenstraße, Bulmke	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1953	71 m²	renovierungsbedürftig / einfach	53.000 €	746 €	16.12.2026	9,0 km
Skagerrakstraße, Bulmke-Hüllen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1902	86 m²	renovierungsbedürftig / einfach	65.000 €	756 €	21.10.2026	10,0 km
Belforter Str. / Lothringer Str., Rotthausen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1904	140 m²	sanierungsbedürftig	114.000 €	814 €	24.11.2026	12,0 km
Gewerkenstr., Schalke	Wohn-/Geschäftshaus, Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1958	85 m²	sanierungsbedürftig	71.000 €	836 €	15.12.2026	9,0 km
Scheideweg, Gelsenkirchen	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	—	91 m²	unbewertet	77.000 €	846 €	28.07.2026	3,5 km
Hauptstraße, Gelsenkirchen	Eigentumswohnung	—	63 m²	unbewertet	57.000 €	905 €	22.05.2026	unbekannt
Ückendorfer Str., Gelsenkirchen	Eigentumswohnung	—	67 m²	unbewertet	72.000 €	1.075 €	13.05.2026	unbekannt
Fersenbruch, Heßler	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1951	64 m²	renovierungsbedürftig / einfach	72.000 €	1.125 €	27.11.2026	8,0 km
Bochumer Str., Ückendorf	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	1976	55 m²	renovierungsbedürftig / einfach	70.000 €	1.273 €	27.01.2027	12,0 km
Polsumer Str., Hassel	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1957	68 m²	renovierungsbedürftig / einfach	93.000 €	1.368 €	04.11.2026	unter 250 m
Rolandstraße, Schalke	Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer)	1987	78 m²	durchschnittlich	126.000 €	1.615 €	15.01.2027	10,0 km
Schlesischer Ring, Buer	Eigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer)	2013	74 m²	gepflegt	243.000 €	3.284 €	02.02.2027	2,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Eigentumswohnungen (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 29, 30

Bodenrichtwert: 170 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 161,64 m²
Anteiliger Bodenwert: 27.479 €
Verkehrswert: 95.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 3,46
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 67.521 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 29, 30 · Stichtag 01.01.2026

Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert27.479 €

Gebäude / Wohnung67.521 €

Verkehrswert95.000 €

Zone: Brakestraße (Bodenrichtwertnummer 1038200)

Rechenweg

Flächenanteil: 5.632 m² Gesamtgrundstück × 287/10.000stel MEA = 161,64 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 161,64 m² × 170 €/m² · MEA 2,87 %
Verkehrswert je m² Boden: 588 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 588 €/m² / 170 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 95.000 € − 27.479 € = 67.521 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gelsenkirchen, kreisfreie Stadt.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart