KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens

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Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1963 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein freistehendes, einseitig angebautes Einfamilienhaus (ehemaliges Landarbeiterwohnhaus) mit 78,96 m² Wohnfläche auf einem 522 m² großen Grundstück in Rommerskirchen-Ramrath. Das ca. 1963 errichtete Gebäude befindet sich in einem abgängigen, stark sanierungsbedürftigen Zustand mit Feuchteschäden in allen Geschossen und ohne zeitgemäße Heizung. Aufgrund der Lage von über der Hälfte der Grundfläche außerhalb der festgesetzten überbaubaren Grundstücksfläche des Bebauungsplans ist eine Baugenehmigung für Umbau oder Nutzungsänderung nicht zu erwarten. Der Sachverständige leitet den Verkehrswert von 91.000,00 € daher rein aus dem Bodenwert (120.060,00 €) abzüglich geschätzter Abbruch- und Sicherungskosten (29.500,00 €) ab. Der Versteigerungstermin findet am 13.01.2027 vor dem Amtsgericht Grevenbroich statt.

Biet-Score

Vorsicht · 43 von 100

Normaler Bieter: Professionelle Prüfung empfohlen, Gebot mindestens 10 % unter dem Verkehrswert.

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt eignet sich primär für Bauträger, Projektentwickler oder private Bauherren, die ein Grundstück zur Neubebauung suchen. Da eine wirtschaftliche Sanierung des Altbestands aufgrund des desolaten Zustands und der bauplanungsrechtlichen Lage außerhalb der Baugrenzen ausscheidet, ist ein vollständiger Abbruch einzuplanen. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe bei der Bauaufsicht klären, welches konkrete Neubauvolumen innerhalb der überbaubaren Fläche genehmigungsfähig ist. Bei einem Einstiegskurs mit Abschlag zum festgesetzten Verkehrswert von 91.000,00 € bietet das Grundstück eine solide Basis zur Neuentwicklung.

Chancen

5

Risiken

6

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Hellenbergstraße 15 befindet sich im Ortsteil Ramrath der Gemeinde Rommerskirchen im Rhein-Kreis Neuss. Das 522 m² große Grundstück weist ein zur Rückseite abfallendes Geländeniveau auf und liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 2 „Ramrath“ (Ausweisung: Dorfgebiet, zweigeschossige Bauweise, Einzel- und Doppelhäuser, GRZ 0,4, GFZ 0,8). Die Umgebung ist durch Wohnbebauung geprägt; Bushaltestellen sind in ca. 150 m erreichbar, während Zentren wie Grevenbroich (ca. 9,5 km) oder Neuss (ca. 14 km) gut angebunden sind. Das Wohnhaus wurde ca. 1963 als voll unterkellertes, eingeschossiges Landarbeiterwohnhaus in Massivbauweise mit einseitigem Anbau errichtet. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 78,96 m² (3 Zimmer, Küche, Bad, Diele, Balkon), das Dachgeschoss wurde nachträglich teilausgebaut. Der bauliche Zustand ist wirtschaftlich abgängig: Es bestehen Feuchteschäden in allen Geschossen, unwirksame Sperrungen, überalterte Wärmedämmeigenschaften und es ist bis auf einen Festbrennstoffofen keine Heizungsanlage vorhanden. Zudem liegt das Gebäude mit über der Hälfte der Grundfläche außerhalb der festgesetzten Baugrenze und Kellergaragen sind laut B-Plan unzulässig. Rechtlich bestehen weder Baulasten noch Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs oder im Altlastenkataster; das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz und ist leerstehend. Bei der Bauverwaltung konnte keine Bauakte aufgefunden werden, und das Gebäude ist im Liegenschaftskataster als nicht eingemessen eingetragen. Der Gutachter leitet den Verkehrswert daher ausschließlich aus dem Bodenwert (522 m² zu 230,00 €/m² = 120.060,00 €) abzüglich der Rückbaukosten von 24.000,00 € (681,03 m³ BRI zu 35,00 €/m³) sowie Sicherungskosten für das Nachbargebäude von 5.500,00 € ab. Für Investoren handelt es sich im Kern um einen Grundstückskauf mit Abrisspflicht. Der Erwerb kommt für Projektentwickler infrage, die nach Beseitigung des Bestands einen planungskonformen Neubau realisieren möchten. Eine eingehende bauordnungsrechtliche Vorabprüfung des Neubaupotenzials wird dringend empfohlen.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung: Leerstehend
Besichtigung: Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Einfamilienhaus, einseitig angebautes, voll unterkellertes, Wohnhaus mit innenliegender Garage in baulich abgängigem Zustand (ehemals ein Landarbeiterwohnhaus). Baujahr: ca. 1963. Wohnfläche: 78,96 qm . Auf die Besonderheiten, welche sich aus dem Gutachten ergeben, wird ausdrücklich hingewiesen. Ansprechpartner: Herr Weuthen, Telefon 02131 97-4753, E-Mail: andre.weuthen@sparkasse-neuss.de

Hinweise zur Datenlage

Sehr gute und vollständige Datenbasis durch Vorliegen von amtlicher Bekanntmachung, ZVG-Deckseite und aktuellem Vollgutachten mit vollständiger Innenbesichtigung (Stichtag: 16.06.2026).
Vollumfängliche Innen- und Außenbesichtigung durch den Sachverständigen am 16.06.2026.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

Aktuellen Leerstand belegen
Schlüssel- und Zugangslage klären
Innenzustand gegen Gutachten prüfen
Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen

Rechtslage, Praxis und Gebot

Rechtlich: Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis: Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot: Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier

Alle Angaben21 von 26 Feldern belegt

Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.

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Identifikation

Aktenzeichen: 0017 K 0001/2026
Amtsgericht: Grevenbroich
Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit: 13.01.2027 · 10:00 Uhr
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Wichtiger Hinweis zum Termin
Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein.
Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts.
Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart: Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus: Leerstehend
Besichtigungsstatus: Innen + außen
Baujahr: 1963

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert: 91.000 €
Wohnfläche: 78,96 m²
Grundstücksfläche: 522 m²
Anteilige Grundstücksfläche: 522 m²
Bodenrichtwert: 230 €/m²
Anteiliger Bodenwert: 120.060 €522 m² × 230 €/m² · MEA 100 %

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte

Straße: Hellenbergstraße
Hausnummer: 15
PLZ: 41569
Ort: Rommerskirchen
Stadtteil: Ramrath

Weitere Angaben aus dem Gutachten20 Angaben

Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.

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Bewertung 5 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 8 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 2 Angaben

Vermietungsstatus
Vermietungsstand (Einheiten)

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)für vermietete Objekte

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 79 m² Wohnfläche · Baujahr 1963 · Zustand abrissreif

	Üblicher Marktpreis · Rommerskirchen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
	2.800 €/m²typischer Wert	2.971 €/m²Median · 21 Fälle
Spanne	2.620 – 3.580 €/m²	2.275 – 3.459 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-59 % unter dem typischen Wert	-61 % unter dem Median¹
Quelle	Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (Gutachterausschuss)	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	2026	letzte 12 Monate

Üblicher Marktpreis · Rommerskirchen

2.800 €/m²typischer Wert

Spanne: 2.620 – 3.580 €/m²
Dieses Objekt: -59 % unter dem typischen Wert
Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss (Gutachterausschuss)
Stand: 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.971 €/m²Median · 21 Fälle

Spanne: 2.275 – 3.459 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -61 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate

In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Der Zustand liegt unter dem der Vergleichsgruppe (abrissreif gegenüber überwiegend renovierungsbedürftig / einfach).

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

	Üblicher Marktpreis · Rommerskirchen	Vergleichbare Zwangsversteigerungen
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage	Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand	21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 21 vor

Üblicher Marktpreis · Rommerskirchen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage: Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage: 21 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 12 der 21 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1963Gruppe 1967
Zustand: hier abrissreifGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche: hier 79 m²Gruppe 120 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: abrissreif · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 8,73 – 10,42 €/m² im Monat, typisch 9,86 €/m² · angesetzt in 16 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

20 von 21 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt (Neukirchen) — 3.459 €/m², Baujahr 1967, durchschnittlich, 109 m².

Sortieren nach

Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Waat, Waat	Einfamilienhaus, Einfamilienhaus	—	59 m²	unbewertet	51.700 €	884 €	22.07.2026	14,0 km
Falkenstraße, Neurath	Garage, Einfamilienhaus	1960	165 m²	renovierungsbedürftig / einfach	227.000 €	1.376 €	28.10.2026	9,0 km
Grevenbroicher Straße, Bedburdyck	Einfamilienhaus, Einfamilienhausgrundstück, übertief, bebaut mit Reihenmittelhaus; das Einfamilienhaus konnte nicht von innen besichtigt werden.	—	101 m²	unbewertet	187.000 €	1.851 €	12.08.2026	9,0 km
Kronenpützchen, Straberg	Einfamilienhaus	—	192 m²	unbewertet	395.000 €	2.057 €	07.08.2026	6,0 km
Landstraße, Liedberg	Garage, Einfamilienhaus	1915	338 m²	durchschnittlich	769.000 €	2.275 €	28.08.2026	12,0 km
Gerhard-Bacher-Straße, Osterath	Reihenhaus	—	102 m²	unbewertet	255.000 €	2.506 €	03.07.2026	unbekannt
Friedrich-Von-Der-Schulenburg Str., Neuss	Reihenhaus	—	120 m²	unbewertet	344.800 €	2.873 €	29.05.2026	unbekannt
von-der-Porten-Straße, Grevenbroich	Einfamilienhaus	—	140 m²	unbewertet	410.000 €	2.921 €	24.06.2026	unbekannt
Lutherstraße, Reuschenberg	Einfamilienhaus, (Reihenendhaus)	1968	130 m²	sanierungsbedürftig	386.200 €	2.971 €	18.09.2026	7,0 km
Turmstraße, Gindorf	Garage, Garage, Ein- oder Zweifamilienhaus, Ein- oder Zweifamilienhaus	2019	172 m²	renovierungsbedürftig / einfach	511.000 €	2.971 €	10.03.2027	9,0 km
Am Hohen Weg, Neuss	Einfamilienhaus	—	164 m²	unbewertet	494.600 €	3.016 €	05.06.2026	unbekannt
Pariser Str., Erfttal	Reihenhaus	1987	103 m²	sanierungsbedürftig	323.000 €	3.128 €	20.11.2026	7,0 km
Selikumer Straße, Stadtzentrum / Ortskern	Einfamilienhaus, (Stadthaus)	2007	161 m²	gepflegt	522.000 €	3.242 €	08.01.2027	11,0 km
Merowinger Straße, Furth-Mitte	Reihenhaus, Garage	1960	93 m²	sanierungsbedürftig	313.000 €	3.366 €	05.02.2027	12,0 km
Posener Straße, Neukirchen	Einfamilienhaus, 2 Garagen	1967	109 m²	durchschnittlich	377.000 €	3.459 €	24.02.2027	3,0 km
Siemensstraße, Osterath	Garage, Reihenhaus	1964	118 m²	durchschnittlich	425.000 €	3.602 €	09.10.2026	19,0 km
Niederlöricker Straße, Büderich	unbebautes Grundstück, Einfamilienhaus	1979	126 m²	renovierungsbedürftig / einfach	462.502 €	3.663 €	18.09.2026	17,0 km
Dunantstraße, Gnadental	Wohnhaus, Garage	1981	115 m²	unbewertet	447.402 €	3.890 €	13.11.2026	10,0 km
Lupinenstraße, Reuschenberg	Einfamilienhaus	—	84 m²	stark sanierungsbedürftig	407.000 €	4.860 €	20.11.2026	8,0 km
Latoursgarten, Dormagen	Einfamilienhaus	—	163 m²	unbewertet	902.000 €	5.534 €	08.05.2026	unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

KI/Gutachten · Gutachten S. 17

Bodenrichtwert: 230 €/m²; aus dem Gutachten
Anteilige Bodenfläche: 522 m²
Anteiliger Bodenwert: 120.060 €
Verkehrswert: 91.000 €
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 0,76
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: -29.060 €

Quelle: KI/Gutachten · Gutachten S. 17 · Stichtag 01.01.2026

Der rechnerische Bodenwert liegt über dem Verkehrswert.

Verkehrswert je m² Boden liegt unter dem Bodenrichtwert.

Vergleich, Lage der Zone und Rechenweg

Vergleich

gemessen am höchsten Wert

Bodenwert120.060 €

Verkehrswert91.000 €

Zone: allgemeines Wohngebiet

Rechenweg

Flächenanteil: 522 m² Gesamtgrundstück = 522 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert: 522 m² × 230 €/m² · MEA 100 %
Verkehrswert je m² Boden: 174 €/m²
Verhältnis zum Bodenrichtwert: 174 €/m² / 230 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung: 91.000 € − 120.060 € = -29.060 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. Verhältnis zum Bodenrichtwert = Verkehrswert je m² ÷ Bodenrichtwert.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

Lärm und Luft
Keine Daten
Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.
Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz
Hochwasserrisiko
Noch nicht geprüft
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Rhein-Kreis Neuss.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart