ZwangsversteigerungReihenhaus in Kerpen, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein beidseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) in 50171 Kerpen, Judengasse 5, auf einem 188 m² großen Flurstück. Die Wohnfläche beträgt circa 97 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss mit Küche und Wohnbereich sowie ein Obergeschoss mit vier Zimmern und zeitgemäßem Bad. In der ehemaligen Hausdurchfahrt im Erdgeschoss stehen weitere rund 21 m² Nutzfläche nebst separatem WC zur Verfügung. Das Ursprungsbaujahr ist nicht bekannt; nach Kriegszerstörungen erfolgte um 1950 ein Wiederaufbau, bevor die Immobilie 2017 und erneut 2019 nach einem Brandereignis in wesentlichen Teilen saniert wurde. Der Bauzustand ist insgesamt durchschnittlich. Durch die Sanierungen wurden Dachstuhl, Dämmung, Fenster, Leitungsstränge und das Badezimmer modernisiert. Dennoch verbleiben überschaubare Fertigstellungs- und Ausbesserungsbedarfe: Im Obergeschoss weisen die Innentüren breite Spalten zum Boden auf, Sockelleisten fehlen stellenweise, der Holztreppenanstrich blättert ab und an der Außenfassade ist ein Elektrokabel nachzuarbeiten. Das Dachgeschoss wurde ohne Baugenehmigung teilausgebaut; mangels vorschriftsmäßigem zweiten Fluchtweg ist eine legale wohnliche Nutzung derzeit ausgeschlossen. Der rückwärtige Garten samt Nebengebäude zeigt sich durch freie Geflügelhaltung verschmutzt und renovierungsbedürftig. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen mit Ausnahme des gerichtlichen Versteigerungsvermerks; Baulasten oder Altlasteneinträge sind nicht verzeichnet. Das Haus wird gegenwärtig von einem Miteigentümer bewohnt, sodass der Erwerber unter Umständen Räumungsmaßnahmen einleiten muss. Das Verfahren weist die Besonderheit auf, dass die 5/10- und 7/10-Grenzen infolge eines vorangegangenen erfolglosen Biettermins gefallen sind. Investoren bietet sich hier eine attraktive Einstiegschance in zentraler Stadtlage von Kerpen bei gleichzeitig kalkulierbarem Sanierungsaufwand. Bei entsprechender Berücksichtigung von Räumungsaufwand und Fertigstellungskosten stellt die Liegenschaft ein solides Wertpotenzial dar.