ZwangsversteigerungZweifamilienhaus in Gummersbach, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt ein im Jahr 2015 in Massivbauweise errichtetes, freistehendes Zweifamilienhaus nebst separatem Garagengebäude in der Eckenhagener Straße 27 im Ortsteil Derschlag der Stadt Gummersbach. Das ebene, 1.255 m² große Grundstück liegt in einem Mischgebiet und ist beidseitig über voll ausgebaute Straßen erschlossen. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 367 m², aufgeteilt in eine Erdgeschosswohnung mit ca. 100 m² und eine großzügige Maisonette-Wohnung im Erd- und Obergeschoss mit ca. 267 m². Hinzu kommt ein separates massives Garagengebäude mit drei Kfz-Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert, verfügt über ein flach geneigtes Sattel- bzw. Giebeldach und eine verputzte Fassade mit Wärmedämm-Verbundsystem. Nach dem äußeren Anschein vermittelt die Immobilie einen gepflegten und baulich guten Eindruck. Die Begutachtung fand jedoch ohne Innenbesichtigung statt, da dem Sachverständigen trotz mehrfacher Aufforderung kein Zutritt gewährt wurde. Die Ausstattungen der Innenräume und die Funktionstüchtigkeit der Haustechnik konnten somit nicht unmittelbar überprüft werden. Äußerlich ist lediglich ein Schaden am Dachüberstand mit geschätzten Beseitigungskosten von 1.000 € dokumentiert. Das Grundstück ist beitragsfrei nach BauGB und KAG. Im Altlastenkataster ist das Flurstück nicht als Verdachtsfläche erfasst, und Denkmalschutz besteht nicht. Das Baulastenverzeichnis weist keine wertbeeinflussenden Eintragungen auf. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Insolvenzvermerk eingetragen. Eine schriftliche Auskunft zu bestehenden Mietverhältnissen lag nicht vor; augenscheinlich wird das Objekt familiär eigengenutzt, sodass ein Erwerber die Beendigung der Eigennutzung bzw. Räumung einkalkulieren muss. Der Verkehrswert wurde unter Kombination von Sachwertverfahren (666.000 €) und Ertragswertverfahren (650.000 €) mit je gleichem Gewicht ermittelt. Aus dem gewogenen Mittel von 658.000 € brachte der Gutachter wegen der fehlenden Innenbesichtigung einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 5 % (32.900 €) in Abzug, woraus der finale Verkehrswert von 625.000 € resultiert. Die Immobilie stellt eine substanziell moderne Gelegenheit dar, erfordert jedoch risikobewusstes Bieten wegen des ungeklärten Innenzustands.