Versteigerungspilot · Stadtprofil
Einwohner
51.332
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2025DatenebeneGemeindeebene (Gummersbach, Stadt)Quelle
2025
Breitband
97,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2023DatenebeneGemeindeebene (Gummersbach, Stadt)Quelle
2023
Leerstand
2,1 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gummersbach, Stadt)Quelle
2022
Beschäftigung
66,3 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzHöher ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gummersbach, Stadt)Quelle
2022
Eigentum
47,8 %
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?Einheit%TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gummersbach, Stadt)Quelle
2022
Notfallklinik
9 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gummersbach, Stadt)Quelle
2022
Grundschule
4 Min.
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitMin.TendenzNiedriger ist besserDatenstand2022DatenebeneGemeindeebene (Gummersbach, Stadt)Quelle
2022
Dichte
537,6 Ew. / km²
Indikator-ErklärungWas bedeutet das?EinheitEinwohner / km²TendenzIm Kontext bewertenDatenstand2024DatenebeneGemeindeebene (Gummersbach, Stadt)Quelle
2024
Standort im Überblick
Gummersbach liegt im Oberbergischen Kreis im Bergischen Land und ist ein zentrales Mittelzentrum der Region. Die Stadt ist durch Täler, Höhenlagen, Ortsteile, die Aggertal-Lage, Verwaltungsfunktionen und eine Mischung aus Wohnen, Industrie und Dienstleistungen geprägt. Kreisverwaltung, Campus Gummersbach der TH Köln, Klinikum, Mittelstand, Handel und Freizeitangebote bilden wichtige Nachfrageanker. Für Gummersbach gilt, dass Wohnlagen, Gewerbeumfelder, Freiraumbezug und Versorgungsqualität je nach Stadtteil unterschiedlich ausfallen können. Aus dem Ortsnamen Gummersbach allein lässt sich noch keine verlässliche Einordnung eines Grundstücks ableiten. Für Objekte in Gummersbach zählen vor allem Adresse, Ortsteil, Nachbarschaft, Erschließung und das geltende Planungsrecht. Für Gummersbach können auch die Beziehungen zu Nachbarstädten, regionalen Arbeitsmärkten und landschaftlichen Strukturen beeinflussen, wie ein Objekt im Gutachten beschrieben wird.
Verkehr und Erreichbarkeit
A4, B55, B256, Bahnverbindungen der Oberbergischen Bahn und Buslinien verbinden Gummersbach mit Köln, Olpe, Bergneustadt und dem Oberbergischen Umland. Für Immobilien in Gummersbach bedeutet das: Erreichbarkeit sollte getrennt nach Auto, Bahn, Bus sowie Wegen zu Fuß oder mit dem Fahrrad betrachtet werden. Bei Wohnhäusern, Eigentumswohnungen und gemischt genutzten Objekten in Gummersbach können Haltestellennähe, Fahrzeit zu Arbeitsplatzschwerpunkten und die Qualität der Erschließungsstraße den Standort prägen. In Gummersbach sind ebenso mögliche Belastungen durch Autobahnen, Bundesstraßen, Bahntrassen, Gewerbeverkehr oder innerörtliche Hauptachsen zu beachten. Bei Ortsteilen und Randlagen von Gummersbach sollte zusätzlich geprüft werden, ob die Verbindung zum Zentrum, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung im Alltag tragfähig ist.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Die regionale Wirtschaft umfasst mittelständische Industrie, Maschinenbau, Dienstleistungen, öffentliche Einrichtungen und Bildungsangebote. Das Stadtgebiet zeigt deutliche Unterschiede zwischen Innenstadt, Tal- und Höhenlagen. In Gummersbach zählen neben Arbeitsplätzen auch Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung, Verwaltung, Nahversorgung, Freizeitangebote und kulturelle Einrichtungen zu den Faktoren, die Wohn- und Gewerbenachfrage stabilisieren. In Gummersbach ist je nach Objektart zu unterscheiden, ob ein Grundstück eher vom lokalen Eigenbedarf, von Pendlern, von Tourismus, von Studierenden, von kleinteiligem Gewerbe oder von landwirtschaftlichen Nutzungen geprägt wird. Für eine Datenbank zu Zwangsversteigerungen in Gummersbach ist diese Einordnung hilfreich, weil sie die reine Objektbeschreibung um den räumlichen Nachfragekontext ergänzt. Diese Einordnung für Gummersbach ist kein Ersatz für eine gesonderte Prüfung von Mietverträgen, Belastungen, Energiezustand, Baurecht oder tatsächlicher Drittverwendungsfähigkeit.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Für Immobilienbewertungen sind Topografie, Erschließung, ÖPNV-Nähe, Gewerbeumfeld und Ortsteilstruktur besonders relevant. Für Objekte in Gummersbach sind Grundstückszuschnitt, Baujahr, Modernisierungsstand, Belastungen, Energiezustand, Vermietungssituation und die konkrete Adresse die maßgeblichen Wertfaktoren. Für Gummersbach bieten öffentliche Bodenrichtwerte, Planungsinformationen und Gutachten eine erste Einordnung, getrennt von der Wertermittlung des Einzelobjekts. Für Zwangsversteigerungen in Gummersbach dient der Standortkontext dazu, Gutachtenangaben zu Lage, Nutzung und Erschließung nachvollziehbar einzuordnen.
Mietrechtliche Kontrollen
Mietpreisbremsegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Abgesenkte Kappungsgrenzegilt nicht
Quelle: Landesverordnungen
Airbnb / Zweckentfremdunggilt nicht
WohnStG NRW: Wohnraum-ID in Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling. Bis 90 Tage/Jahr nach Registrierung; darüber hinaus Genehmigung.
Quelle: Landesregelung (ohne gemeindescharfe Prüfung)
ZVG-Besonderheiten
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Grunderwerbsteuer NRW6,5 %
Seit 2015 · fällig beim Zuschlag
NRW erhebt zusammen mit Brandenburg, Saarland, Schleswig-Holstein und Thüringen den höchsten Satz in Deutschland.
⚖
ZuständigkeitAmtsgericht Gummersbach
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
🔨
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen