ZwangsversteigerungEigentumswohnung in Schloß Holte-Stukenbrock, Nordrhein-Westfalen

Zum Aufruf kommt eine Liegenschaft im Teutoburger Weg 49b in 33758 Schloß Holte-Stukenbrock. Versteigert werden der 96,96/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohneinheit Nr. 3.1 sowie der 3,33/1.000 Miteigentumsanteil verbunden mit der Garage Nr. 16. Die Wohnanlage umfasst ein 2.591 m² großes Gesamtgrundstück, auf dem insgesamt vier getrennte Wohngebäude und 15 Garagen stehen, die im Jahr 2000 nach WEG aufgeteilt wurden. Die Einheit 3.1 stellt ein faktisch eigenständiges, einseitig angebautes, eingeschossiges Wohnhaus mit ca. 94 m² Wohnfläche dar, das ursprünglich 1956 als Hühnerstall genehmigt und ca. 1965 ohne aktenkundige Umnutzungsgenehmigung erweitert wurde. Das Gutachten stützt sich ausschließlich auf eine Außenbesichtigung, da der Eigentümer keinen Zutritt ermöglichte. Äußerlich zeigt sich ein befriedigender bis ausreichender Zustand mit Klinkerverblendfassade, allerdings sind Glasscheiben am Hauseingangselement zerbrochen. Die technische Gebäudeausstattung wird als nicht mehr zeitgemäß eingeschätzt; die Wärmeversorgung erfolgt über die Ölheizung des Nachbargebäudes Teutoburger Weg 49a. Ein Sondernutzungsrecht zum Ausbau des Dachgeschosses besteht zwar, wurde jedoch aufgrund der zu erwartenden statischen, bauordnungsrechtlichen und baulichen Kosten werterhöhend nicht angesetzt. Besondere Risiken ergeben sich neben dem Verzicht auf eine Innenbesichtigung aus den Abrechnungsunterlagen der Hausverwaltung: Hier werden seit Jahren extrem hohe Wasserverbräuche mit der Aufforderung zur Leitungsüberprüfung moniert, während Frisch- und Abwasser im Wirtschaftsplan 2025 gänzlich fehlen. In Abteilung II des Grundbuchs sind zudem diverse Dienstbarkeiten (Wegerechte, Leitungsrechte, Brunnenrecht) eingetragen. Baulasten und Denkmalschutz bestehen laut Auskunft der Behörden nicht, das Grundstück ist altlastenfrei geführt. Der Verkehrswert wurde unter Heranziehung von Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren auf insgesamt 146.000 € festgesetzt (136.000 € Wohnhaus, 10.000 € Garage). Dabei brachte die Sachverständige bereits einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 20 % (35.000 €) für das Besichtigungsrisiko in Ansatz. Für Bieter empfiehlt sich äußerste Vorsicht und eine konservative Kalkulation möglicher Instandsetzungs- und Legalisierungsaufwendungen.