ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Olpe, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1999 errichtete, einseitig angebaute Doppelhaushälfte in massiver Bauweise auf einem 373 m² großen Grundstück in 57462 Olpe-Oberveischede (Mesterfeld 15). Das Gebäude ist eingeschossig, nicht unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine Wohnfläche von rd. 137 m² bei einer Brutto-Grundfläche von rd. 187 m². Die Liegenschaft liegt in mittlerer Wohnlage am Ortsrand eines rund 770 Einwohner zählenden Ortsteils, etwa 10 km vom Stadtzentrum Olpe entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Kernort erreichbar, eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Der bauliche Zustand wird vom Sachverständigen als unbefriedigend bewertet. Größter Mangel ist ein akuter Feuchtigkeitsschaden im gesamten Erdgeschoss (rd. 73 m² Wohnfläche), der nach Angaben auf eine defekte Drainage zum Nachbarhaus zurückgeht und für den überschlägig 58.400 € Sanierungsaufwand in Abzug gebracht wurden. Zudem bestehen Fertigstellungs- und Renovierungsrückstände an Decken, Elektroinstallationen, der Einschubtreppe zum Dachboden sowie am Außenputz. Die Ölheizung aus dem Errichtungsjahr 1999 hat ihre technische Nutzungsdauer überschritten. Demgegenüber wurden das Bad und das Gäste-WC im Jahr 2019 modernisiert und weiß gefliest. Im Grundbuch von Rhode Blatt 3205 sind in Abteilung II Vermerke über die Anordnung der Zwangsversteigerung (12 K 3/25) und Zwangsverwaltung (12 L 1/25) eingetragen, die nach dem Zuschlag gelöscht werden. Eine auflösend bedingte Vormerkung bleibt laut gerichtlicher Weisung unberücksichtigt. Denkmalschutz besteht nicht; Altlastenfreiheit wird gestützt auf das Kataster unterstellt. Das Objekt ist derzeit vermietet; die tatsächliche Nettokaltmiete von 702,00 € monatlich bleibt hinter der vom Sachverständigen ermittelten marktüblichen Miete von 900,50 € zurück (Barwertabzug 19.400 €). Ausgehend von einer Gewichtung des Sachwerts (177.000 €) zu zwei Dritteln und des Ertragswerts (181.000 €) zu einem Drittel wurde der Verkehrswert auf 178.000 € festgesetzt. Für Investoren stellt die Immobilie nur dann eine Opportunität dar, wenn das erhebliche Sanierungsrisiko im Bietverhalten adäquat eingepreist wird.