ZwangsversteigerungWohn-/Geschäftshaus in Schirgiswalde-Kirschau, Sachsen

Das Bewertungsobjekt Kirchberg 2 im Ortsteil Schirgiswalde (02681 Schirgiswalde-Kirschau) liegt auf einem unregelmäßig geschnittenen, 240 m² großen Eckgrundstück (Flurstück 437). Das Ensemble setzt sich aus zwei konstruktiv unterschiedlichen Baukörpern zusammen: einem historischen Umgebindehaus, dessen Ursprung laut Verfahrensbeteiligten auf circa 1789 zurückgeht, und einem massiven Anbau. Das Grundstück bietet neben zwei provisorischen Stellplätzen kein Potenzial zur Schaffung weiterer Außenstellplätze. Die Immobilie wurde im Jahr 1999 grundhaft saniert, seither erfolgten jedoch im Wesentlichen nur noch partielle Schönheitsreparaturen. Die Gesamtwohnfläche der Fünfraumwohnung beträgt rund 160 m² und erstreckt sich über den massiven Anbau sowie das Dachgeschoss des Umgebindehauses; zugeordnet sind eine integrierte Garage im Erdgeschoss sowie eine kleine Gartenfläche. Im Umgebindehaus sind zudem Gewerbeeinheiten im Erd- und Obergeschoss untergebracht. Zum Bewertungsstichtag bestand offener Fertigstellungsbedarf: Im Obergeschoss wurden Trockenbauarbeiten für Archiv bzw. Teeküche begonnen, im Erdgeschoss Einbauarbeiten an den Sanitäranlagen im Zuge einer geplanten Spielothek-Nutzung. An der Fassade des Umgebindehauses zeigt sich nicht sofortiger Instandsetzungsbedarf, am Anbau bauarttypische Rissbildung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz, was bei künftigen Erhaltungs- und Ausbaumaßnahmen zu beachten ist. Als lagebedingte Besonderheit sind normale bis erhöhte Lärm- und Staubimmissionen aufgrund eines angrenzenden Schmiedebetriebs sowie der Kirchennähe dokumentiert. Im Baulastenverzeichnis und Altlastenkataster sind keine Eintragungen verzeichnet; in Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der verfahrensgegenständliche Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 210.000,00 € stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, erfordert jedoch eine genaue Prüfung der verbleibenden Baukosten. Da zur Auswertung lediglich ein Kurzexposé vorlag, empfiehlt sich vor dem Versteigerungstermin am 08.12.2026 beim Amtsgericht Bautzen die Einsicht in die vollständigen Gutachtenakten.