ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gefell, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Bachstraße 38 in 07926 Gefell im Saale-Orla-Kreis. Es handelt sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, das ca. 1930 errichtet wurde. Das 405 m² große Grundstück liegt unregelmäßig geschnitten in zweiter Reihe in leicht ansteigender Hanglage. Neben dem Hauptgebäude befinden sich ein hofseitiger massiver Anbau, ein einfacher Holzanbau sowie ein massiver Geräteschuppen auf dem Areal. Die Wohnfläche wird sachverständig auf rund 219 m² geschätzt. Der bauliche Gesamtzustand des Ensembles wird als mäßig bis vernachlässigt eingestuft. Die Außenfassaden sind teilweise mit kleinformatigen Asbestplatten verkleidet, die Dacheindeckung besteht aus Preolithschindeln, und es zeigt sich ein deutlicher Instandhaltungsrückstau. Da der Gutachter ausschließlich eine Außenbesichtigung durchführen konnte und keine Bauakten im Kreisarchiv auffindbar waren, basiert die Beschreibung des Innenbereichs auf Annahmen. Entsprechend brachte der Sachverständige einen pauschalen Risikoabschlag von 50 % auf den Gebäudewert an. Rechtlich ist das Grundstück baulastenfrei, nicht im Denkmalbuch verzeichnet und laut Thüringer Altlasteninformationssystem (THALIS) unbelastet. Eine Besonderheit stellt die Erschließung dar: Der Haupteingangsbereich über den Windfang ist über das Fremdgrundstück Flurstück 680 zugänglich, wenngleich ein Nebenzugang über den eigenen Hof zur Bachstraße besteht. Im Sachwertverfahren wurde hierfür ein fünfprozentiger Abschlag vorgenommen. Die Wertgrenzen sind gemäß § 85a ZVG weggefallen. Investoren bietet sich hier eine Chance auf einen sehr günstigen Einstieg in ein geräumiges Objekt mit Entwicklungspotenzial. Aufgrund der unbekannten Innenbeschaffenheit und der anstehenden Sanierungsmaßnahmen müssen Bieter jedoch solide finanzielle Sicherheitsreserven vorhalten.