Versteigerungspilot · Stadtprofil
Standort-Score
47,5
Standort-Score
47,5
Der Score fasst amtliche Standortindikatoren – Bevölkerung, Wirtschaft, Arbeitsmarkt, Infrastruktur u. a. – zu einem Gesamtwert (0–100) zusammen. Höhere Werte stehen für eine breitere, stabilere Datenbasis.
47,5025507510015 bewertete Indikatoren · Abdeckung 100 %
Kein Anlagehinweis. Kein Ersatz für eine Standortprüfung oder Wertermittlung.
Einwohner
2.278
2025
Breitband
99 %
2023
Leerstand
3,2 %
2022
Beschäftigung
76,9 %
2022
Eigentum
74,4 %
2022
Notfallklinik
21 Min.
2022
Grundschule
5 Min.
2022
Dichte
51,8 Ew. / km²
2024
Standort im Überblick
Gefell liegt im Saale-Orla-Kreis nahe der Grenzen zu Sachsen und Bayern. Die Stadt liegt im südostthüringischen Vogtland und ist durch Ortsteile, Agrarflächen und die Nähe zur A 9 geprägt. Der Ort gehört zum Saale-Orla-Kreis und ist in seinem Nahbereich mit den umliegenden Gemeinden verflochten. Gefell besitzt eine kleine historische Stadtmitte und mehrere dörfliche Lagen im Umland. Die Lage zwischen Schleiz, Hof und Plauen gibt dem Standort überregionale Randlagenbezüge.
Verkehr und Erreichbarkeit
Gefell ist über die A 9 und die B 2 beziehungsweise regionale Straßen mit Schleiz, Hof und Plauen verbunden. Buslinien verbinden die Ortsteile und Nachbarorte des Oberlandes. Bus- und Regionalverbindungen binden Gefell an Nachbarorte, Verwaltungsstandorte und Schulstandorte im Umfeld an. Für Pendelwege aus Gefell sind die Relationen in die nächstgelegenen Mittelzentren und zu den überregionalen Straßenachsen besonders prägend.
Wirtschaft, Infrastruktur und Nachfrageanker
Lokale Nachfrageanker sind Handwerk, Landwirtschaft, Gewerbe, Nahversorgung und die Autobahnnähe. Schleiz, Hof und Plauen wirken als ergänzende Arbeitsmarkt- und Versorgungsstandorte. In Gefell stützen kommunale Einrichtungen, Vereine, Kitas, Schulen im Nahbereich und kleinteilige Dienstleistungen die Alltagsnachfrage. Der regionale Arbeitsmarkt reicht über Gefell hinaus und bindet größere Arbeitgeberstandorte in den Nachbarstädten ein. Damit verbindet Gefell lokale Wohnfunktion mit wirtschaftlichen und touristischen Bezügen seines Umlands.
Immobilienmarkt und Zwangsversteigerungen
Der Immobilienmarkt ist geprägt von kleinstädtischen Wohnlagen, dörflichen Ortsteilen und Bestandsgebäuden in hügeliger Landschaft. Autobahnreichweite und Grenzlage zu Bayern und Sachsen prägen die Standortwahrnehmung. Die Nachfrage in Gefell entsteht vor allem aus Ortsbindung, regionalen Pendelbeziehungen und den konkreten Lageunterschieden zwischen Kernort, Ortsteilen und Randlagen. Zwangsversteigerungen in Gefell werden lokal durch Amtsgericht Rudolstadt in den regionalen Immobilienkontext eingeordnet. Gefell unterscheidet sich von größeren Städten durch überschaubare Teilmärkte, stärkere Bestandsprägung und kurze Wege in den umliegenden Landschaftsraum. Diese Mischung aus Ortskern, Umlandbezug und regionalen Wegen gibt Gefell ein klar erkennbares Standortbild innerhalb von Saale-Orla-Kreis. Im lokalen Immobilienkontext von Gefell stehen deshalb weniger großflächige Neubauquartiere als die gewachsenen Wohnlagen und Ortsteilstrukturen im Vordergrund.
Mietrechtliche Kontrollen
ZVG-Besonderheiten
Grunderwerbsteuer TH6,5 %
Seit 2017 · fällig beim Zuschlag
ZuständigkeitAmtsgericht Rudolstadt
Zuschlag, Verfahren, Unterlagen
BieterverfahrenÖffentlich
10 % Sicherheitsleistung · Anwesenheit am Termin
Amtliche Stellen
Kennzahlen
Q3 2026
Geringe Fallzahl — Werte nur eingeschränkt aussagekräftig.
Standort-Check
Standortqualität heute
47,5
Zukunftsausblick
47,9
Datenbasis
mittel
Qualität
Abdeckung
Rohdaten
Die fünf Säulen — zum Aufklappen
18 von 19 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 14 Werte von Kreis-/Regionalebene
11 von 12 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 10 Werte von Kreis-/Regionalebene
12 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch · 7 Werte von Kreis-/Regionalebene
13 von 14 Indikatoren verfügbar · Datenbasis hoch
4 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 3 Werte von Kreis-/Regionalebene
2 von 2 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
3 von 5 Indikatoren verfügbar · Datenbasis mittel · 2 Werte von Kreis-/Regionalebene
Für wen könnte der Standort passen?
Zukunft der Region
Zukunftsausblick-Score
47,9
Jede Säule wird aus amtlichen Kennzahlen auf 0–100 normiert. Werte, die nur auf Kreis- oder Regionalebene vorliegen, werden vorsichtig Richtung Mitte gedämpft. Fehlt eine Säule ganz, verteilen sich die Gewichte auf die vorhandenen — die Prozentangaben oben zeigen die tatsächlich angewandten Gewichte.
Vier Schlüsselfragen bis 2035 / 2045
Detaildaten
Rohindikatoren nach Themenfeld
9 Werte
10 Werte
9 Werte
4 Werte
10 Werte
3 Werte
3 Werte
15 Werte
2 Werte
2 Werte
Wer stellt diese Daten bereit?
Verkehrswert im Standortkontext
Am Objekt selbst zu prüfen
Die Einordnung kombiniert Standortausblick, Standort-Signale und Rohindikatoren. Preis- und Mietwerte werden als Kontext genutzt, nicht isoliert bewertet. Sie bewertet nicht das konkrete Objekt und leitet keine Gebotsstrategie ab.
