ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Ohrdruf, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Friedensstraße 37 befindet sich in nördlicher Randlage des Ortsteils Gräfenhain der Kleinstadt Ohrdruf im Landkreis Gotha. Das 530 m² große Grundstück ist voll erschlossen und weist eine nach Westen ausgerichtete, ebene Topografie auf. Die Mikrolage wird gutachterlich als ruhig und gut bewertet. Eine Besonderheit stellt die historische Durchtrennung des Grundstücks durch zwei Fremdflurstücke (städtischer Graben Flst. 60 und Privatfläche Flst. 63) dar, die jedoch tatsächlich einheitlich genutzt werden. Das Wohnhaus besteht aus dem Ursprungsbau um 1880, einer Aufstockung von 1937 sowie einem Anbau aus dem Jahr 1990. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 195,00 m², ergänzt durch einen Teilkeller mit 48,90 m² sowie eine eingeschossige Scheune mit rund 55,87 m² Nutzfläche. Während das Erdgeschoss in den 1990er-Jahren teilsaniert wurde, befinden sich der Windfang und zwei Zimmer im Obergeschoss noch im Rohbauzustand. Das gesamte Obergeschoss ist unsaniert und verfügt über keine eigenen Sanitärräume. Die Gas-Zentralheizung ist infolge eines Frostschadens nicht betriebsbereit. Rechtlich sind Überbauten auf die Nachbarflurstücke 60 (18 m²) und 63 (9 m²) dokumentiert, die voraussichtlich einer Duldungspflicht nach § 912 BGB unterliegen. Für den Anbau aus dem Jahr 1990 konnte bei den Behörden keine Baugenehmigung aufgefunden werden; nach Auskunft des Bauamts kommt jedoch eine nachträgliche Genehmigung in Betracht. An der Südfassade und am Freilager sind asbesthaltige Baustoffe verbaut. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren auf 42.000,00 € festgesetzt, gestützt durch einen plausibilisierenden Ertragswert von 53.000,00 €. Angesichts des niedrigen Verkehrswerts bietet die Liegenschaft ein attraktives Entwicklungspotenzial für versierte Selbstnutzer oder Investoren, erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung und behördliche Bereinigung.