ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Zeulenroda-Triebes, Thüringen

Das Versteigerungsobjekt Mehlaer Hauptstraße 13 befindet sich im Ortsteil Mehla der Stadt Zeulenroda-Triebes im thüringischen Landkreis Greiz. Das unregelmäßig zugeschnittene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 3.359 m² und ist direkt an der Ortsdurchgangsstraße gelegen. Bei der Bebauung handelt es sich um einen traditionellen Vierseitenhof, bestehend aus einem ländlichen Einfamilienhaus, einer ehemaligen Schmiede, einer Scheune sowie einem weiteren Seitengebäude. Die umliegende Infrastruktur ist dörflich geprägt, größere Zentren wie Zeulenroda (ca. 8 km), Greiz (ca. 13 km) und Gera (ca. 27 km) sind über Land- und Bundesstraßen erreichbar. Das Wohnhaus weist eine Wohnfläche von ca. 181 m² auf, verteilt auf zwei Vollgeschosse, und ist teilunterkellert; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Das vermutliche Baujahr liegt um 1926. An Nebengebäuden stehen eine Scheune mit ca. 418 m², eine ehemalige Schmiede mit ca. 47 m² sowie ein Seitengebäude mit ca. 34 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der bauliche Zustand des gesamten Anwesens ist stark vernachlässigt und sanierungsbedürftig. Zudem wurde bei der Ortsbesichtigung eine teilweise starke Vermüllung festgestellt. Technische Funktionstests an Heizung, Sanitär oder Elektroinstallationen fanden nicht statt. Rechtlich ist das Flurstück 16/1 lastenfrei hinsichtlich privater Rechte Dritter; das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Laut Auskunft des Landesamtes für Denkmalpflege besteht kein Denkmalschutz. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und steht leer. Das Grundstück ist erschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAG; Trinkwasser- und Stromanschlüsse liegen an, während die Entsorgung über eine Kleinklärgrube geregelt ist. Für Investoren und Selbstnutzer bietet das Objekt aufgrund des niedrigen Verkehrswertes von 49.000,00 € und der beachtlichen Flächensubstanz eine interessante Ausgangsbasis, setzt jedoch eine erhebliche Sanierungsbereitschaft und Kapital für Abbruch-, Entrümpelungs- und Instandsetzungsmaßnahmen voraus.