ZwangsversteigerungBüro in Fürth, Bayern

Versteigert wird ein Teileigentum (Aufteilungsplan Nr. 3.101) in der Lange Straße 37, 90762 Fürth: eine Ladeneinheit im Erdgeschoss mit Lager-, Abstell- und Sanitärräumen im 1. Untergeschoss. Der Miteigentumsanteil beträgt 151,49/10.000 am Grundstück Flurstück 969 (Gemarkung Fürth, 5.776 m², Grundbuch Blatt 25238). Die Nutzfläche wird mit 157,67 m² angegeben, davon ca. 76 m² im Erdgeschoss; sie stammt aus Unterlagen des Gläubigers. Baujahr ca. 1993/94. Der Gutachter bewertet die Lage für Ladenflächen als Nebenlage, für Wohnnutzung als durchschnittlich (Exposé S. 4). Der Verkehrswert beträgt 217.000 € (Wertermittlungsstichtag 07.10.2025). Der Termin ist am 18.02.2027, 10:00 Uhr, im Amtsgericht Fürth. Das Gebäude ist ein Massivbau mit Wärmedämmverbundsystem, Satteldach, Kunststofffenstern, Aufzug und zentraler Gasheizung (Kessel von 1995). Der Energieausweis (gültig bis 25.09.2028) weist einen Endenergieverbrauch von 88,4 kWh/(m²a) aus. Das Gemeinschaftseigentum ist soweit ersichtlich durchschnittlich. Die Ladeneinheit selbst konnte nicht von innen besichtigt werden; die Ausstattung beruht auf Annahmen des Gutachters und wird als zweckmäßig und durchschnittlich unterstellt. Nach Angabe des Gutachters wird die Einheit laut Briefkasten und Aushang vom Eigentümer selbst genutzt; zu Mietverhältnissen liegen keine Informationen vor. Vermietbarkeit und Verkäuflichkeit beurteilt der Gutachter als unterdurchschnittlich bzw. erschwert. Zu Rechten in Abteilung II und III, Hausgeld oder Rücklagen enthalten die vorliegenden Unterlagen keine Angaben. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts; Barzahlung ist ausgeschlossen, Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Das Objekt kommt eher für Bieter in Frage, die Gewerbeflächen in Nebenlage mit Vorbehalt prüfen und das Risiko eines unbekannten Innenzustands, einer ungeklärten Besitzsituation und erschwerter Vermarktung tragen können. Vor einem Gebot sollten das Vollgutachten, das Grundbuch, WEG-Unterlagen und die Biethinweise beim Gericht eingesehen werden.