ZwangsversteigerungBüro in Leipzig, Sachsen

Zur Versteigerung kommt ein Bürogebäude mit Nebengebäude in Leipzig-Schönefeld, Volksgartenstraße 39, 04347 Leipzig (Amtsgericht Leipzig, Az. 456 K 118/25). Laut Bekanntmachung umfasst es 705 m² Nutzfläche auf drei Etagen und wurde 2008 errichtet. Das Grundbuch von Schönefeld Blatt 925 führt die Flurstücke 247/n (1.181 m²), 247/o (13 m², Verkehrsfläche) und 986/2 (775 m²). Der Termin ist am 22.01.2027 um 10:00 Uhr in Saal 101 des Amtsgerichts Leipzig. Zu Zustand und Ausstattung liegen keine belastbaren Angaben vor, da kein Gutachten beigefügt ist. Die Bekanntmachung nennt einen landschaftsgärtnerisch gestalteten Ziergarten mit Teich, vier Stellplätze und eine Garage. Das Bürohaus war zum Wertermittlungsstichtag zu ca. 54 % vermietet; der Rest wurde von der Eigentümer-GbR genutzt, teils separat, teils gemeinsam mit Mietern. Das Nebengebäude war eigengenutzt. Mietbeträge, Energiedaten und Innenzustand sind nicht belegt. Der Verkehrswert ist gemäß §§ 74a Abs. 5, 85a Abs. 2 S. 1 ZVG auf 1.585.000 € festgesetzt. Als Besonderheit soll ein Teehaus auf Flurstück 986/2 im Fremdeigentum stehen; der Eigentümer ist nicht bekannt. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts und kann per Scheck, Bürgschaft oder Überweisung an die Landesjustizkasse Chemnitz erbracht werden. Der Gläubiger hat der Weitergabe seiner Kontaktdaten nicht zugestimmt. Ob Rechte bestehen bleiben, ist aus den Unterlagen nicht ersichtlich. Ein Investitionsfazit ist nur eingeschränkt möglich. Das Objekt kann sich für Investoren oder Eigennutzer mit Büroflächenbedarf eignen, sofern das Gutachten Zustand, Mietverträge und Rechte als unproblematisch ausweist. Zu den schwersten Risiken zählen der unbekannte Innenzustand, das Fremdeigentum am Teehaus, die ungeklärte Übergabesituation der eigengenutzten Flächen und mögliche bestehen bleibende Rechte. Vor einem Gebot sollte das Gutachten vollständig geprüft werden.