ZwangsversteigerungBüro in München, Bayern

Gegenstand des Zwangsversteigerungsverfahrens ist ein 19,012/1.000 Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Erzgießereistraße 30–36b im beliebten Münchener Stadtteil Maxvorstadt. Die bewertete Teileigentumseinheit Nr. 103 umfasst ca. 101,70 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, bestehend aus einem großen straßenseitigen Ladenraum, zwei Lagerräumen, WC und Flur sowie einem zugeordneten Kellerabteil (Sondernutzungsrecht Nr. 61) im zweiten Untergeschoss. Die Ecklage an der Kreuzung Erzgießereistraße und Kreittmayrstraße gewährleistet eine hervorragende Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit mit Tram- und Buslinien sowie den fußläufig ca. 1,3 km entfernten Münchner Hauptbahnhof. Das Ursprungsgebäude wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet und ca. 2002 im Zuge einer baulichen Erweiterung saniert und aufgestockt. Die Gewerbeeinheit präsentiert sich mit Isolierglasfenstern, Parkettböden und Odenwalddecken in einem durchschnittlichen und zweckmäßigen Ausstattungszustand ohne akute Bauschäden; im Bereich der Fassade sind bereichsweise Verschmutzungen und Graffitibefall zu verzeichnen. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen komfortabel über Fernwärme, wobei der vorliegende Energieausweis einen moderaten Endenergieverbrauch von 71 kWh/(m²a) ausweist. Rechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich einer Erhaltungssatzung der Landeshauptstadt München, Denkmalschutz oder Altlastenverdacht bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Das Objekt steht aktuell unter Zwangsverwaltung und ist seit 2009 an ein Pilates-Studio vermietet. Die vertragliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 1.310,68 € pro Monat (zzgl. Nebenkostenvorauszahlung und Umsatzsteuer), was einer Kaltmiete von lediglich ca. 12,89 €/m² entspricht und deutlich unter der vom Gutachter ermittelten marktüblichen Miete von 23,00 €/m² liegt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 754.000,00 € und einem rechnerischen Bodenwertanteil von rd. 715.000,00 € bietet die Immobilie eine außergewöhnlich hohe Absicherung durch den reinen Grundstückswert in Münchener Bestlage. Investoren profitieren von einem kalkulierbaren Bestandsobjekt, dessen wirtschaftliche Attraktivität insbesondere in der Realisierung der Mietpotenziale bei Vertragsneuverhandlung oder Neuvermietung liegt.