ZwangsversteigerungBüro in Vreden, Nordrhein-Westfalen

Zur Versteigerung gelangt ein gewerblich genutztes Grundstück in 48691 Vreden, Konrad-Zuse-Ring 13, 15, gelegen im Gewerbegebiet Nord. Das Grundstück umfasst das Flurstück 179 der Flur 84 mit einer Gesamtgröße von 6.439 m² in ebener Ecklage. Der Gebäudekomplex wurde im Jahr 2018 errichtet und gliedert sich in eine eingeschossige Betriebshalle in Stahlbinderkonstruktion mit Zwischenebene, einen vorgelagerten, trapezförmigen Verwaltungstrakt in Holzrahmenbauweise sowie ein angebautes, überdachtes Außenlager. Die vermietbare Nutzfläche beträgt insgesamt 2.572,34 m², wovon 1.424,19 m² auf die geschlossene Halle, 888,59 m² auf das überdachte Außenlager und 259,56 m² auf den Büro- und Sozialtrakt entfallen. Auf den befestigten Freiflächen stehen zudem 14 Pkw-Stellplätze sowie rund 2.000 m² Außenabstellfläche zur Verfügung. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als baualtersgemäßer Normalzustand ohne erkennbaren mietrelevanten Sanierungs- oder Reparaturstau beschrieben. Die Betriebshalle verfügt über Industriebetonboden mit Hartstoffverschieißschicht, Sektionaltore, Firstlichtband mit RWA sowie einen fest installierten Brückenlaufkran (2 x 2,5 t), welcher in die Bewertung eingeflossen ist. Der Verwaltungstrakt bietet zeitgemäße Büro- und Besprechungsräume, Sanitärkerne und LAN-Verkabelung. Die auf den Dächern installierte Photovoltaikanlage sowie vier rückwärtige Bürocontainer stehen im Fremdeigentum bzw. stellen bewegliche Wirtschaftsgüter dar und sind ausdrücklich nicht Gegenstand der Wertermittlung. In Abteilung II des Grundbuchs bestehen keine wertbeeinflussenden Eintragungen. Im Baulastenverzeichnis der Stadt Vreden ist unter Baulast-Nr. 1505 eine Brandschutz-Abstandsbaulast auf einer Fläche von 47,2 m² zugunsten des Nachbargrundstücks eingetragen, für die ein geringfügiger Wertabschlag von 700,00 € angesetzt wurde. Erschließungsbeiträge sind nach behördlicher Auskunft vollständig bezahlt. Das Objekt wird zum Bewertungsstichtag durch eine verbundene Firmengruppe betrieben. Für mittelfristig anfallende Unterhaltungsarbeiten wurde ein pauschaler Abzug von 25.000,00 € vorgenommen. Der Verkehrswert wurde im Ertragswertverfahren sachgerecht mit 2.170.500,00 € festgestellt, ausgehend von einem nachhaltigen Rohertrag in Höhe von 147.840,00 € p. a. (monatlich 12.320,00 €) und einem Liegenschaftszinssatz von 4,5 %. Für gewerbliche Investoren oder mittelständische Unternehmen bietet die Immobilie eine funktionale Liegenschaft mit hoher Eigennutzungs- oder Vermietungseignung, erfordert jedoch eine Prüfung der tatsächlichen Vertragsverhältnisse der derzeitigen Nutzer.