TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Aschaffenburg, Bayern

Gegenstand des Verfahrens ist ein 262/484-Miteigentumsanteil an dem 484 m² großen Grundstück Flurstück 70/1 in 63743 Aschaffenburg-Gailbach (Hofgartenweg 24, 24a), verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte Haus Nr. 24 (Wohnungseigentum Nr. 2) und dem Sondernutzungsrecht an der rot umrandeten Grundstücksteilfläche von ca. 262 m². Das Objekt liegt in dörflicher, ruhiger Wohnlage in einer Stichstraße am Hensbach. Das Wohnhaus wurde ca. 2019 in massiver Bauweise errichtet und umfasst Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen Spitzboden mit insgesamt ca. 138 m² Wohnfläche (213 m² Brutto-Grundfläche). Die Bausubstanz ist baujahresgemäß neuwertig und solide, jedoch in Teilen unvollendet geblieben (Ausbau teils in Eigenleistung). Ausgestattet ist das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung der Firma Wolf, Fußbodenheizung, 3-fach-Isolierverglasung mit elektrischen Rollläden, Eichendielenböden sowie hochwertigen raumhohen Innentüren. Es besteht erkennbarer Fertigstellungsbedarf: Im Innenbereich fehlen Treppenbeläge, Treppengeländer, Sockelleisten sowie Sanitär- und Elektro-Endmontagen; im Außenbereich sind Zuwegung, Pkw-Stellplatz und die Terrassenabdichtung herzustellen. Zudem weist der Treppenaufgang zum Spitzboden eine bauliche Unterschreitung der lichten Durchgangshöhe auf. Rechtlich handelt es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung). Abteilung II des Grundbuchs ist lastenfrei. Das Grundstück liegt gemäß amtlicher Auskunft in einem wassersensiblen Bereich mit Starkregengefährdung. Altlastenverdachtsmomente oder Denkmalschutzauflagen bestehen laut Gutachten nicht. Die Immobilie wird aktuell vom Eigentümer bewohnt. Der Sachverständige hat den Verkehrswert zum Stichtag 03.02.2026 auf 446.000 € festgesetzt (Verfahrensgewichtung auf dem Sachwertverfahren mit 446.000 €, gestützt durch den Ertragswert von 445.000 €). Dabei wurde der geschätzte Fertigstellungs- und Mängelbeseitigungsaufwand mit einem pauschalen Abschlag von 30.000 € berücksichtigt. Das Objekt bietet eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer modernen Doppelhaushälfte mit Wertsteigerungspotenzial durch planvolle Fertigstellung.