ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Bad Emstal, Hessen

Das Bewertungsobjekt umfasst eine Doppelhaushaelfte mit Nebengebaeude in der Lindenstrasse 4 im Ortsteil Balhorn der nordhessischen Gemeinde Bad Emstal. Die Liegenschaft liegt rund 20 Kilometer suedwestlich von Kassel in einer verkehrsberuhigten Anliegerstrasse mit beidseitigen Buergersteigen. Das Grundstueck weist eine Groesse von 302 m² auf (Gemarkung Balhorn, Flur 14, Flurstueck 42/1). Fuer das in Fachwerkbauweise errichtete, unterkellerte Wohnhaus mit Satteldach ist das exakte Baujahr unbekannt; im Sachwertverfahren wurde mangels Bauamtsakten vereinfachend das Jahr 1890 zugrunde gelegt. Eine Berechnung der Wohnflaeche ist im vorliegenden Expose nicht ausgewiesen; die Bruttogrundflaeche betraegt 471 m².\n\nDer bauliche Zustand erfordert umfassende Sanierungs- und Modernisierungsmassnahmen. Die Gutachterin setzt eine wirtschaftliche Restnutzungsdauer von lediglich 15 Jahren bei einer Gesamtnutzungsdauer von 70 Jahren an (Alterswertminderung rund 78,6 %). Zusaetzlich wurde im Sachwertverfahren ein pauschaler Abschlag fuer besondere objektspezifische Grundstuecksmerkmale in Hoehe von 29.207,91 € vorgenommen. Zur Ausstattung gehoeren ein Schuppen als Nebengebaeude (Werthaltigkeit 5.000 €), ein Vordach (500 €) sowie zwei Stellplaetze auf dem befestigten Hofbereich. Angaben zur Beheizung fehlen im Expose.\n\nRechtlich ist zu beachten, dass das Anwesen als Bestandteil einer geschuetzten Gesamtanlage gemaess § 2 Abs. 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz (Denkmalensemble) eingestuft ist. Jegliche Instandsetzungs- oder Umbaumassnahmen beduerfen gemaess § 18 HDSchG der Genehmigung durch die zustaendige Denkmalbehoerde. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht. Die Erschliessungskosten sind bezahlt, jedoch hat die Gemeinde Bad Emstal offene Forderungen in Hoehe von 1.206,65 € gemaess § 10 Abs. 1 Ziff. 3 ZVG zur Versteigerung angemeldet. Eine behördliche Altlastenrecherche fand nicht statt; das Verfahren unterstellt Lastenfreiheit.\n\nDer festgesetzte Verkehrswert von 117.000 € basiert auf einem reinen Sachwertverfahren (Bodenwert 24.700 €, vorlaeufiger Sachwert der baulichen Anlagen 112.450,45 €). Das Objekt bietet handwerklich versierten Kaeufern eine guenstige Basis zur Revitalisierung eines Fachwerkhauses im laendlichen Raum. Wegen der Luecken im Expose bezueglich Raumaufteilung und Innenzustand ist vor Gebotsabgabe die Einsichtnahme in das vollstaendige Gutachten auf der Geschaeftsstelle des Amtsgerichts Kassel unerlaesslich.