TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Dresden, Sachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 2010 in solider Massivbauweise errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte in der Straße Heideblick 7b im Dresdner Stadtteil Radeberger Vorstadt (Gemarkung Dresden-Neustadt, Flurstück 2256/212). Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst eine Fläche von 203 m². Die Wohnfläche beträgt nach Wohnflächenverordnung 93,85 m² (ohne Terrassenanrechnung) bzw. 96,85 m² unter Einbeziehung der anteiligen Terrassenfläche. Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Küche, Hauswirtschaftsraum und ein Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie im Obergeschoss drei Schlaf-/Kinderzimmer, Flur und ein Vollbad. Der bauliche Zustand präsentierte sich von außen als baujahrestypisch und normal; augenscheinlich waren keine Bauschäden erkennbar. Die Beheizung erfolgt zeitgemäß über Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Wohngeschossen; das Dach ist als gedämmtes Pultdach mit Holzsparrenkonstruktion ausgeführt. Ein gravierender Mangel der Bewertungsgrundlage besteht darin, dass der Sachverständige keine Innenbesichtigung durchführen konnte, da der Eigentümer den Zutritt verweigerte. Die Beschreibung der Innenausstattung beruht daher vollständig auf den Bauakten aus dem Genehmigungsverfahren von 2008/2009. Rechtlich und infrastrukturell weist das Anwesen erhebliche Besonderheiten auf. Das Grundstück grenzt nicht unmittelbar an eine öffentliche Verkehrsstraße. Die Zuwegung erfolgt über private Wegestücke: Ein 1/10-Miteigentumsanteil am Weg Flurstück 2256/214 wird in einem separaten Zwangsversteigerungsverfahren (Az. 525 K 195/24) versteigert, während für das weitere Wegeflurstück 2256/93 überhaupt keine dingliche Sicherung existiert. Ein Pkw-Stellplatz auf dem Grundstück fehlt; der ehemals zugeordnete Stellplatz auf Flurstück 2256/102 liegt ca. 30 m entfernt und wird im gesonderten Verfahren Az. 525 K 59/24 versteigert. Der Gutachter hat hierfür objektspezifische Abschläge in Höhe von insgesamt 20 % (85.216 €) vom vorläufigen Vergleichswert in Abzug gebracht. Der festgesetzte Verkehrswert von 341.000 € reflektiert diese Abschläge transparent. Für Kapitalanleger und Selbstnutzer stellt die Immobilie eine interessante Gelegenheit dar, setzt jedoch eine sorgfältige Vorbereitung voraus, um auch die für eine gesicherte Zufahrt und das Abstellen von Kraftfahrzeugen notwendigen Nachbarflurstücke in den jeweiligen Parallelverfahren erfolgreich zu sichern.