TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Verfahren betrifft eine Doppelhaushälfte mit Garage in Duisburg-Alt-Homberg, die im Rahmen einer Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft angeboten wird. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt 242.000 €. Die Bewertungsgrundlagen sind aufgrund des fehlenden Gutachtens nicht detailliert nachvollziehbar. Die Grundstücksgröße wird im Objekttext mit 649 qm angegeben, während die Stammdaten 786 qm ausweisen, was einen Prüfbedarf darstellt. Das ca. 1900 erbaute, eingeschossige Wohnhaus verfügt über eine Unterkellerung und ein nicht vollständig ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohn-/Nutzfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 137 qm. Es liegen keine Informationen zu aktuellen Mietverhältnissen oder marktüblichen Mieten vor, sodass die Ertragslage nicht beurteilt werden kann. Der Zustand des Objekts ist als stark sanierungsbedürftig einzuschätzen. Es besteht ein erheblicher Instandhaltungsrückstau, und es sind noch Restarbeiten in nicht unerheblichem Umfang bis zur vollständigen Fertigstellung notwendig. Angaben zu Modernisierungen oder dem energetischen Zustand, inklusive Energieausweis und Heizung, fehlen vollständig. Es liegen keine Informationen über eine Gutachterbesichtigung oder den Umfang des Zugangs zum Objekt vor. Die Zustandsbeschreibung basiert ausschließlich auf einem kurzen Datenbanktext. Dies bedeutet, dass verdeckte Mängel, die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen oder die Legalität von Anbauten nicht geprüft wurden und somit ein hohes Risiko für den Erwerber darstellen. Die Datenlage ist insgesamt als dünn zu bewerten. Rechtlich ist bekannt, dass es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft handelt. Eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist aufgrund fehlender Zustimmung derzeit nicht möglich, was die Einschätzung der Verfahrenshintergründe erschwert. Das Grundbuchblatt Homberg Blatt 1163 ist genannt. Vor einem Gebot sind eine umfassende Innenbesichtigung, die Klärung der Gläubigersituation und eine detaillierte Kostenkalkulation für die notwendigen Sanierungs- und Fertigstellungsarbeiten zwingend erforderlich.