ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Duisburg, Nordrhein-Westfalen

Das Zwangsversteigerungsobjekt ist eine Einfamilien-Doppelhaushälfte mit Stahlblechgarage in Duisburg, Maxstr. 16. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 194.000 EUR. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Zwangsvollstreckung am 22. Februar 2027. Die Objektbeschreibung basiert auf einem Wertgutachten, das jedoch nicht zur Einsicht vorliegt, was die Verifizierung der Angaben erschwert. Die Wohnfläche der Doppelhaushälfte beträgt ca. 78,74 m² auf einem ca. 514 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde schätzungsweise 1935 in konventioneller Massivbauweise errichtet und ist vermutlich zu 50 % unterkellert. Informationen zur aktuellen Nutzung, Vermietung oder marktüblichen Mieten sind aus den verfügbaren Unterlagen nicht ersichtlich. Der Belegungsstatus ist unbekannt. Eine detaillierte Zustandsbeschreibung des Gebäudes, Angaben zu Modernisierungen, Mängeln oder einem möglichen Unterhaltungsstau sind aufgrund des fehlenden Wertgutachtens nicht verfügbar. Auch zum energetischen Zustand, der Heizungsanlage oder einem vorhandenen Energieausweis gibt es keine Informationen. Dies stellt ein erhebliches Risiko für die Kalkulation notwendiger Investitionen dar. Der Umfang der Besichtigung durch den Gutachter ist nicht bekannt, da das Wertgutachten nicht vorliegt. Die Objektbeschreibung enthält zwar Details wie Baujahr und Bauweise, jedoch können die zugrunde liegenden Annahmen und Prüfungen nicht nachvollzogen werden. Es ist unklar, welche Teile des Objekts gegebenenfalls nicht zugänglich waren oder welche technischen Prüfungen nicht durchgeführt wurden. Im Grundbuch ist Walsum Blatt 10623 vermerkt. Eine Bekanntgabe der betreibenden Gläubiger ist aus Datenschutzgründen und mangels Zustimmung nicht möglich, was die rechtliche Prüfung vorab erschwert. Vor einer Gebotsabgabe sind eine umfassende Prüfung des tatsächlichen Zustands, der Belegung und der vollständigen rechtlichen Situation dringend erforderlich.