ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Eime, Niedersachsen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr ca. 1987 errichtete, voll unterkellerte Doppelhaushälfte in der Bergstraße 8b in 31036 Eime. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 471 m² in der Gemarkung Eime (Flur 8, Flurstück 5/54). Das Wohnhaus verfügt über ein Vollgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 129 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Gäste-WC, Küche, Wohnzimmer und Wintergarten sowie im Dachgeschoss einen Flur, drei Zimmer und ein Bad. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und ist mit Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ausgestattet. Um das Jahr 1998 erfolgte die Erweiterung durch einen Wintergartenanbau. Die Wärmeversorgung und zentrale Brauchwassererwärmung erfolgen über eine Ölzentralheizung mit einem Kessel aus dem Jahr 1986. Zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Massivgarage mit Montagegrube. Zur sanitären Ausstattung gehören ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein Wannen- und Duschbad im Obergeschoss. Ein zentrales Risiko des Objekts liegt in der unvollständigen Informationslage: Der Sachverständige konnte keine Innenbesichtigung durchführen, weshalb die Objektbeschreibung ausdrücklich nach äußerem Anschein und Aktenlage erfolgte. Abweichungen im Innenzustand sowie verdeckte Schäden und Instandhaltungsrückstände sind daher nicht auszuschließen. Zudem besteht aufgrund des Alters der Heizungsanlage absehbarer Modernisierungsbedarf. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundsubstanz und ein familientaugliches Raumkonzept in ruhiger Wohnlage. Kaufinteressenten sollten bei der Gebotsabgabe berücksichtigen, dass mangels Innenbesichtigung ein kalkulatorischer Puffer für Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zwingend erforderlich ist.