ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Elbe-Parey, Sachsen-Anhalt

Das Versteigerungsobjekt Ernst-Thälmann-Straße 16 befindet sich im nördlichen Bereich der Ortschaft Parey (Gemeinde Elbe-Parey, Landkreis Jerichower Land). Das 463 m² große Grundstück ist mit einer eingeschossigen, teilunterkellerten Doppelhaushälfte mit ausbaufähigem Dachgeschoss bebaut. Die Wohnfläche wird überschlägig mit ca. 63 m² beziffert, die Bruttogrundfläche beträgt rund 185 m². Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörfliche Wohnbebauung geprägt; Versorgungsanschlüsse für Strom liegen an, der Elektrozähler wurde jedoch länger nicht abgelesen. Der bauliche Zustand des vermutlich um 1886 in Lehmbauweise errichteten Gebäudes ist als desolat und unbewohnbar einzustufen. Es zeigen sich erhebliche Durchfeuchtungen im Mauerwerk, hinfällige Dacheindeckungen ohne Wärmedämmung sowie veraltete Fenster- und Sanitärausstattungen. Ein regulärer Heizbetrieb ist nicht gegeben (lediglich ein Einzel-Ölofen im Wohnzimmer). Die Wasserversorgung wurde 2023 durch den zuständigen Verband TAV Genthin vollständig getrennt und rückgebaut. Die Außenanlagen sind verwildert und weisen einfache Nebengebäude (Schuppen/Hütte) auf. Rechtlich und grundbuchlich bestehen keine gravierenden Belastungen in Abteilung II; Altlasten und Baulasten sind laut Behördenauskünften nicht verzeichnet, und das Objekt steht nicht unter Denkmalschutz. Wertmindernd schlagen jedoch die notwendigen Abrisskosten zu Buche, die gutachterlich auf rund 20.000 € geschätzt und im Sachwertverfahren hälftig mit -10.000 € berücksichtigt wurden. Bei einem Abbruch muss zudem gewährleistet werden, dass die Grenzwand des Nachbargebäudes fachgerecht versiegelt und gedämmt wird. Insgesamt bietet die Liegenschaft aufgrund des festgesetzten Verkehrswerts von lediglich 7.000 € bei einem reinen Bodenwert von 10.000 € eine günstige Einstiegsgelegenheit. Die wirtschaftliche Rentabilität hängt jedoch maßgeblich von einer genauen Kalkulation der Entsorgungs- bzw. Sanierungskosten sowie der Neuerschließung der Medien ab.