ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Engelskirchen, Nordrhein-Westfalen

Gegenstand des Verfahrens ist eine im Jahr 2001 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte nebst integrierter Garage auf dem 206 m² großen Flurstück 326 der Gemarkung Unter-Engelskirchen. Die Immobilie befindet sich am Lüdenbacher Weg 24 im Ortsteil Loope der Gemeinde Engelskirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine reine Wohnbebauung in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße aus. Das Grundstück weist eine deutliche Hanglage auf, wobei der Garten nach Norden ansteigt. Das Stadtzentrum von Engelskirchen liegt etwa 4,0 km entfernt, Köln ist über die Autobahn A 4 in rund 35 km erreichbar. Das Wohnhaus ist zweigeschossig aufgebaut, voll unterkellert (teilweise oberirdisch) und besitzt ein ausgebautes Pultdachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt rund 111 m², die Brutto-Grundfläche liegt bei circa 223 m². Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss Diele, Küche, Wohnzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gäste-WC sowie im Obergeschoss Flur, Elternschlafzimmer, ein weiteres Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung. Der allgemeine Bauzustand wird als gut bezeichnet. Festgestellte Mängel betreffen witterungsbedingte Farbschäden an Dachüberständen (5.000 €), ein schadhaftes Dachflächenfenster (1.000 €) sowie eine defekte Klingelanlage (200 €). In rechtlicher Hinsicht besteht in Abteilung II des Grundbuchs eine Grunddienstbarkeit (Kanalleitungsrecht) für das Flurstück 323. Das Baulastenverzeichnis weist keine wertbeeinflussenden Eintragungen auf; Denkmalschutz besteht nicht. Das Objekt ist laut Auskunft nicht im Altlastenkataster verzeichnet. Ein wesentliches Risiko für Erwerber resultiert aus dem Umstand, dass dem Sachverständigen der Zutritt verwehrt bzw. nicht ermöglicht wurde; die Angaben zur Innenausstattung beruhen auf einer telefonischen Befragung des Mieters. Das Anwesen ist seit Anfang 2019 vermietet. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 27.01.2026 im kombinierten Verfahren aus Sachwert (293.000 €) und Ertragswert (299.000 €) auf 296.000,00 € festgesetzt. Dies entspricht einem relativen Wert von 2.666,67 € je Quadratmeter Wohnfläche. Aufgrund des ungesicherten Innenzustands und der bestehenden Vermietung sollten Bietinteressenten Rücklagen für Mieterkommunikation und etwaige Innenmodernisierungen bereithalten.