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K 0046/ 2025
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Symbolbild – Zwangsversteigerung Doppelhaushälfte in Föritztal, Föritz
SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Föritztal, Thüringen

Schulstraße 1, 96524 Föritztal
Verkehrswert
38.000 €
Termin
12.11.2026
in 47 Tagen

Kategorie

Doppelhaushälfte

Thüringen

Verfahren

AktenzeichenK 0046/ 2025
AmtsgerichtSonneberg

Kenndaten

Grundstück366 m²
Baujahr1860
Vermietungvermietet

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein 366 m² großes Grundstück in Föritztal (Ortsteil Föritz), bebaut mit einer zweigeschossigen, nicht unterkellerten Doppelhaushälfte sowie einer Scheune als Nebengebäude. Das Wohnhaus stammt aus dem Ursprungsbaujahr um ca. 1860 mit einem Anbau von ca. 1895 und weist einen hohen Sanierungsbedarf bei einfacher Ausstattung auf. Die ca. 1920 errichtete Scheune ist einsturzgefährdet; eine Innenbesichtigung des Wohnhauses fand nicht statt. Die Immobilie wird ausweislich der Bekanntmachung eigenbewohnt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

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Dossier

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Schnellanalyse
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Versteigert wird ein mit einer Doppelhaushälfte und einer Scheune bebautes, 366 m² großes Grundstück in 96524 Föritztal, Ortsteil Föritz. Das Wohnhaus wurde ca. 1860 errichtet, um ca. 1895 erweitert und verfügt über zwei Geschosse bei nicht ausgebautem Dachgeschoss und ohne Unterkellerung (Bruttogrundfläche ca. 178 m²). Laut amtlicher Bekanntmachung liegt ein hoher Sanierungsbedarf bei einfacher Ausstattung vor; eine Innenbesichtigung wurde nicht ermöglicht. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine um ca. 1920 errichtete Scheune (Bruttogrundfläche ca. 58 m²), die als einsturzgefährdet beschrieben wird. Ein Garten ist nicht angelegt. Das Anwesen wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 38.000 €.

Standort

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02

Übersicht

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15 / 23 Felder
Identifikation
AktenzeichenK 0046/ 2025
AmtsgerichtSonneberg
BundeslandThüringen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit12.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartDoppelhaushälfte
Vermietungsstatusvermietet
Baujahr1860
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert38.000 €
Grundstücksfläche366 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeSchulstraße
Hausnummer1
PLZ96524
OrtFöritztal
StadtteilFöritz

Belegungsstatus-Risiko

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Rechtlich

Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.

Operativ

Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 38.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Marktspanne 800 bis 820 Euro, typisch 815 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 431 bis 913 Euro, Median 557 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 114 und 3.746 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Üblicher Marktpreis · Föritztal

815 €/m²typischer Wert

Spanne
800 – 820 €/m²
Quelle
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte im Freistaat Thüringen (TLBG) (Gutachterausschuss)
Stand
2025
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

557 €/m²Median · 120 Fälle

Spanne
431 – 913 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
120 Objekte; der Zustand liegt für 84 der 120 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1860Gruppe 1920

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,75 – 6,12 €/m² im Monat, typisch 5,50 €/m² · angesetzt in 33 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 60 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1860 gegenüber typisch 1920).

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 5,0 km entfernt (Hüttengrund) — 639 €/m², Baujahr 1899, sanierungsbedürftig, 193 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Thälmannstraße, SömmerdaEinfamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück—175 m²unbewertet20.000 €114 €22.07.2026unbekannt
Oberdorf, HerpfEinfamilienhaus—152 m²stark sanierungsbedürftig20.000 €132 €12.11.2026unbekannt
Lessingstraße, MeuselwitzEinfamilienhaus—126 m²unbewertet20.000 €159 €20.05.2026unbekannt
Irchwitzer Str., IrchwitzEinfamilienhaus1860160 m²sanierungsbedürftig30.000 €188 €29.10.2026unbekannt
Jenaer Straße, Kaatschen-WeichauEinfamilienhaus1880150 m²sanierungsbedürftig30.000 €200 €30.09.2026unbekannt
Ilmenauer Straße, GriesheimEinfamilienhaus—170 m²unbewertet35.000 €206 €25.06.2026unbekannt
Friedensstraße, GräfenhainEinfamilienhaus1880195 m²sanierungsbedürftig42.000 €215 €17.11.2026unbekannt
Bachstraße, GefellWohnhaus1930219 m²sanierungsbedürftig52.000 €237 €19.01.202745,0 km
An der Nahe, HinternahEinfamilienhaus—121 m²sanierungsbedürftig31.000 €257 €03.09.202635,0 km
Leopold-von-Ranke-Straße, WieheEinfamilien-Wohnhaus, zwei Nebengebäude, Schuppen—155 m²unbewertet40.000 €258 €06.08.2026unbekannt
Hauptstraße, ApfelstädtEinfamilienhaus—135 m²unbewertet35.000 €260 €05.08.2026unbekannt
Sommerseite, PöllwitzEinfamilienhaus190090 m²sanierungsbedürftig24.000 €267 €08.10.2026unbekannt
Hauptstraße, BockelnhagenEinfamilienhaus1900121 m²stark sanierungsbedürftig32.347 €267 €01.10.2026unbekannt
Mehlaer Hauptstraße, MehlaEinfamilienhaus1926181 m²stark sanierungsbedürftig49.000 €271 €03.12.2026unbekannt
Kleinliebringen, StadtilmEinfamilienhaus—165 m²unbewertet45.000 €273 €25.06.2026unbekannt
Lessingstraße, BrotterodeEinfamilienhaus—127 m²unbewertet35.000 €276 €16.07.2026unbekannt
Halle-Kasseler-Straße, ObergebraEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1920121 m²sanierungsbedürftig35.000 €289 €15.10.2026unbekannt
Anger, BernterodeEinfamilienhaus, Garage, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1900120 m²sanierungsbedürftig35.500 €296 €24.09.2026unbekannt
Hauptstraße, MittelsömmernEinfamilienhaus1860124 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €307 €03.12.2026unbekannt
Markt, KönigseeEinfamilienhaus1800197 m²sanierungsbedürftig64.000 €325 €13.01.202735,0 km
Wörth, IllebenEinfamilienhaus, Nebengebäude1906150 m²renovierungsbedürftig / einfach51.000 €340 €24.09.2026unbekannt
Sachsenburger Straße, SachsenburgEinfamilienhaus1900125 m²renovierungsbedürftig / einfach43.000 €344 €22.10.2026unbekannt
Dorfstraße, BibraEinfamilienhaus195085 m²sanierungsbedürftig30.000 €353 €17.09.2026unbekannt
Thälmannplatz, TrusetalEinfamilienhaus—155 m²stark sanierungsbedürftig56.000 €361 €01.10.2026unbekannt
Ecke, Bad TabarzEinfamilienhaus—125 m²unbewertet46.000 €369 €27.05.2026unbekannt
Uhlsbachstraße, UhlstädtEinfamilienhaus1930140 m²stark sanierungsbedürftig53.000 €379 €10.03.202750,0 km
Kirchstraße, FöritztalEinfamilienhaus—213 m²unbewertet82.400 €387 €05.05.2026unbekannt
Bergstraße, IchstedtEinfamilienhaus—80 m²unbewertet33.000 €413 €22.06.2026unbekannt
Herztorstraße, GroßbartloffEinfamilienhaus1920231 m²sanierungsbedürftig95.500 €413 €10.09.2026unbekannt
Meininger Straße, HeinrichsEinfamilienhaus190089 m²stark sanierungsbedürftig38.000 €429 €24.09.2026unbekannt
Mehlaer Hauptstraße, MehlaZweifamilienhaus1930169 m²renovierungsbedürftig / einfach73.000 €432 €19.11.2026unbekannt
Untergasse, SchmerbachWohnhaus1900206 m²sanierungsbedürftig89.500 €435 €18.08.2026unbekannt
Am Oberplan, WerningshausenEinfamilienhaus, Zweifamilienhaus1900217 m²sanierungsbedürftig95.000 €438 €15.10.2026unbekannt
Thomas-Müntzer-Siedlung, MockzigEinfamilienhaus1980205 m²sanierungsbedürftig90.000 €439 €07.10.2026unbekannt
Aschenhäuser Straße, Kaltennordheim OT OberkatzEinfamilienhaus—141 m²unbewertet62.000 €440 €23.07.2026unbekannt
Rödentaler Straße, SchalkauEinfamilienhaus—125 m²stark sanierungsbedürftig55.850 €447 €20.08.202617,0 km
Hermann-Kirchner-Straße, WölfisEinfamilienhaus1870114 m²sanierungsbedürftig51.000 €448 €14.01.2027unbekannt
Straße der Jugend, KranichbornEinfamilienhaus, mit Anbau—150 m²sanierungsbedürftig68.000 €453 €24.09.2026unbekannt
An der Klinge, GößnitzSonstiges, Einfamilien - Doppelhaushälfte193399 m²stark sanierungsbedürftig45.000 €455 €20.01.2027unbekannt
Ortsstraße, MarktgölitzEinfamilienhaus—176 m²sanierungsbedürftig80.000 €455 €08.12.202635,0 km
Pfarrecke, FreienbessingenEinfamilienhaus1900110 m²sanierungsbedürftig51.000 €464 €20.11.2026unbekannt
Am Wuembach, WuembachEinfamilienhaus1900124 m²sanierungsbedürftig58.900 €475 €26.11.202645,0 km
Kirchstraße, Bad SulzaEinfamilienhaus—127 m²unbewertet61.000 €480 €10.06.2026unbekannt
Zum Steinhauck, Bad Salzungen OT FrauenseeEinfamilienhaus—125 m²unbewertet61.000 €488 €02.07.2026unbekannt
Oberbösaer Straße, BilzingslebenEinfamilienhaus1937100 m²sanierungsbedürftig49.000 €490 €22.10.2026unbekannt
Friedensteinstraße, OberellenZweifamilienhaus—218 m²sanierungsbedürftig107.000 €491 €24.09.2026unbekannt
Harzstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit 2 WE und Nebengebäuden1930204 m²sanierungsbedürftig101.400 €497 €24.09.2026unbekannt
Am Wasser, OppershausenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1920160 m²unbewertet80.300 €502 €10.09.2026unbekannt
Stiegel, ReichmannsdorfEinfamilienhaus1880187 m²renovierungsbedürftig / einfach95.500 €511 €02.12.202630,0 km
Schulstraße, MittelschmalkaldenEinfamilienhaus1960127 m²sanierungsbedürftig66.000 €520 €29.10.2026unbekannt
Lange Strasse, Bad Langensalzahistorisches Wohnhaus mit Seitenflügel1500276 m²sanierungsbedürftig144.000 €522 €29.10.2026unbekannt
Crossener Straße, EtzdorfEinfamilienhaus1891199 m²stark sanierungsbedürftig104.000 €523 €17.09.2026unbekannt
Friedensteinstraße, OberellenEinfamilienhaus1800125 m²sanierungsbedürftig66.000 €528 €17.09.2026unbekannt
Hauptstraße, OberstadtEinfamilienhaus1936164 m²sanierungsbedürftig87.000 €530 €20.08.2026unbekannt
Zum Queienberg, QueienfeldEinfamilienhaus1900143 m²sanierungsbedürftig76.000 €531 €03.09.2026unbekannt
Horba, HorbaEinfamilienhaus1914169 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €533 €08.12.202640,0 km
Ernst-Röver-Straße, AltenbeichlingenEinfamilienhaus1910130 m²renovierungsbedürftig / einfach70.000 €538 €27.08.2026unbekannt
Pegauer Straße, LuckaDoppelhaushälfte1930109 m²stark sanierungsbedürftig60.000 €550 €04.11.2026unbekannt
Rickensgasse, SundhausenEinfamilienhaus1927160 m²durchschnittlich88.000 €550 €24.09.2026unbekannt
Schuhmarkt, ThemarZweifamilienhaus1800225 m²sanierungsbedürftig125.000 €556 €06.10.202645,0 km
Mittelbergstraße, PiesauEinfamilienhaus1911131 m²sanierungsbedürftig73.200 €559 €27.08.202619,0 km
Schulstraße, BeichlingenEinfamilienhaus1900223 m²stark sanierungsbedürftig129.000 €578 €26.08.2026unbekannt
Schachtstraße, NiederoechsenEinfamilienhaus1928205 m²sanierungsbedürftig119.000 €580 €10.09.2026unbekannt
Bergstraße, NiedertrebraEinfamilienhaus—125 m²unbewertet73.000 €584 €03.06.2026unbekannt
Seegaer Straße, SeehausenEinfamilien-Wohnhaus mit Windfanganbau, Schuppen190073 m²sanierungsbedürftig43.000 €589 €08.10.2026unbekannt
Waldauer Straße, Schleusingen/HinternahEinfamilienhaus—160 m²unbewertet102.000 €638 €19.05.2026unbekannt
Hüttengrunder Bergstraße, Hüttengrundland- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück, Einfamilienhaus1899193 m²sanierungsbedürftig123.400 €639 €06.10.20265,0 km
Vargulaer Straße, GräfentonnaDoppelhaushälfte1952120 m²stark sanierungsbedürftig78.000 €650 €05.11.2026unbekannt
Marienstraße, NiedersachswerfenWohnhaus mit Anbau1900110 m²sanierungsbedürftig72.400 €658 €21.01.2027unbekannt
Kleine Straße, NiedergebraDoppelhaushälfte193072 m²renovierungsbedürftig / einfach48.500 €674 €20.11.2026unbekannt
Karlstraße, SchmalkaldenEinfamilienhaus—256 m²unbewertet175.000 €684 €11.06.2026unbekannt
Lange Straße, Bad SulzaEinfamilienhaus—155 m²unbewertet107.000 €690 €13.05.2026unbekannt
Saalfelder Straße, SchwarzaDoppelhaushälfte187095 m²stark sanierungsbedürftig67.000 €705 €04.11.202640,0 km
Backhausstraße, TobaEinfamilien-Wohnhaus mit Nebengebäuden1900155 m²sanierungsbedürftig110.000 €710 €24.09.2026unbekannt
Luisenthal, WintzingerodeEinfamilienhaus192081 m²sanierungsbedürftig58.000 €716 €10.09.2026unbekannt
An der Leite, RottenbachEinfamilienhaus—146 m²sanierungsbedürftig106.000 €726 €14.10.202640,0 km
Daßlitz, DaßlitzEinfamilienhaus1970124 m²renovierungsbedürftig / einfach90.000 €726 €19.11.2026unbekannt
Ochsenmauer, HeldburgZweifamilienhaus—148 m²unbewertet111.000 €751 €21.07.202640,0 km
Dambachtal, AltendambachZweifamilienhaus1950370 m²sanierungsbedürftig281.000 €759 €08.09.202645,0 km
Salzstraße, TaubenpreskelnEinfamilienhaus190090 m²renovierungsbedürftig / einfach69.000 €767 €29.09.2026unbekannt
Remdaer Hauptstraße, RemdaReihenhaus1936102 m²sanierungsbedürftig80.000 €784 €09.12.202645,0 km
Storchsdorf, KönigseeWohnhaus—120 m²unbewertet95.000 €792 €12.08.202640,0 km
Rämenstraße, SömmerdaReihenhaus1900110 m²renovierungsbedürftig / einfach88.000 €800 €28.10.2026unbekannt
Werksiedlung, RositzEinfamilienhaus190588 m²sanierungsbedürftig72.000 €818 €30.09.2026unbekannt
Im Unterdorf, ZöllnitzEinfamilienhaus1938130 m²sanierungsbedürftig108.000 €831 €10.09.2026unbekannt
Hinter der Kirche, GroßneuhausenEinfamilienhaus, mit Anbau1938155 m²sanierungsbedürftig130.000 €839 €11.11.2026unbekannt
Am Rad, SchmiedehausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet104.000 €867 €27.05.2026unbekannt
Hohle, OldislebenEinfamilienhaus mit Anbau/ Garage1930127 m²durchschnittlich112.500 €886 €22.10.2026unbekannt
Kleingeraer Weg, SachswitzEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1874193 m²durchschnittlich173.300 €898 €26.11.2026unbekannt
Meininger Straße, NeubrunnEinfamilienhaus1931111 m²durchschnittlich100.000 €901 €15.10.2026unbekannt
Neue Staße, MockernEinfamilienhaus—134 m²unbewertet127.000 €948 €05.08.2026unbekannt
Halle-Kassler-Straße, NiedergebraEinfamilienhaus—153 m²unbewertet145.000 €948 €30.07.2026unbekannt
Friedrich-Ludwig-Jahn-Straße, BleicherodeDoppelhaushälfte inkl. Nebengelassen193099 m²sanierungsbedürftig101.000 €1.020 €05.11.2026unbekannt
Haynröder Straße, BuhlaEinfamilienhaus—140 m²unbewertet144.000 €1.029 €11.06.2026unbekannt
Am Lämmerberg, PößneckWohnhaus—140 m²unbewertet147.000 €1.050 €29.07.2026unbekannt
Wartenbergstraße, SchmöllnEinfamilienhaus193863 m²stark sanierungsbedürftig70.000 €1.111 €04.11.2026unbekannt
Pleßstraße, RosaZweifamilienhaus, Sonstiges1911166 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.114 €17.09.2026unbekannt
Geraer Straße, TriptisWohnhaus1937208 m²durchschnittlich235.000 €1.130 €30.09.2026unbekannt
Röderweg, OhrdrufDoppelhaushälfte—117 m²unbewertet134.000 €1.145 €07.05.2026unbekannt
Freiheitsstraße, GroßfahnerEinfamilienhaus—173 m²unbewertet210.000 €1.212 €17.06.2026unbekannt
Am Rosenhügel, Bad KöstritzEinfamilienhaus—254 m²gepflegt310.000 €1.220 €15.09.2026unbekannt
Am Löschteich, KranichbornEinfamilienhaus1996165 m²sanierungsbedürftig225.000 €1.364 €27.08.2026unbekannt
An der Karlsquelle, ApoldaEinfamilienhaus1980150 m²sanierungsbedürftig215.400 €1.436 €18.11.2026unbekannt
An der Schule, GroßwertherEinfamilienhaus inkl. Nebengelass1997182 m²durchschnittlich278.300 €1.529 €17.09.2026unbekannt
Poderschauer Gasse, MeuselwitzEinfamilienhaus1880130 m²durchschnittlich200.000 €1.538 €14.10.2026unbekannt
Mittelanger, ElxlebenEinfamilienhaus—105 m²unbewertet163.000 €1.552 €24.06.2026unbekannt
Zum Asbacher Sportplatz, AsbachEinfamilienhaus2008144 m²durchschnittlich236.000 €1.639 €24.09.2026unbekannt
Am Dorfplatz, ArnstadtEinfamilienhaus—157 m²unbewertet260.000 €1.656 €11.06.2026unbekannt
Mittelstraße, RothensteinEinfamilienhaus—119 m²unbewertet216.000 €1.815 €05.08.2026unbekannt
Windmühlenweg, Drei Gleichen OT SeebergenEinfamilienhaus—144 m²unbewertet276.000 €1.917 €11.08.2026unbekannt
Vor dem Berge, GoldbachEinfamilienhaus2003137 m²gepflegt265.000 €1.931 €15.10.2026unbekannt
Neue Straße, GroßengotternEinfamilienhaus—180 m²durchschnittlich380.000 €2.111 €17.09.2026unbekannt
Steinstraße, IlmenauEinfamilienhaus—111 m²unbewertet239.000 €2.153 €28.05.2026unbekannt
Am Lindenberg, TaupadelEinfamilienhaus—153 m²unbewertet340.000 €2.222 €22.07.2026unbekannt
Harzblick, NordhausenEinfamilienhaus—107 m²unbewertet257.000 €2.402 €09.06.2026unbekannt
Am Unstrutufer, SilberhausenEinfamilienhaus, Garage2017160 m²gepflegt436.000 €2.725 €29.10.2026unbekannt
Am Kirchberg, Bischleben-StedtenEinfamilienhaus, mit rückwärtigem Wintergarten, sowie einer halben Doppelgarage1975173 m²renovierungsbedürftig / einfach487.000 €2.815 €14.10.2026unbekannt
In der Salschge, ZöllnitzReihenhaus—114 m²unbewertet352.000 €3.088 €13.08.2026unbekannt
Oberdiebacher Straße, TröbsdorfEinfamilienhaus—152 m²unbewertet515.000 €3.388 €24.06.2026unbekannt
Fernkornstraße, KrämpfervorstadtEinfamilienhaus2011122 m²durchschnittlich457.000 €3.746 €08.10.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Reihenhäuser und Doppelhaushälften liegen in dieser Region typischerweise rund 35 % über dem Median aller Häuser (745 gegenüber 557 €/m², 10 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

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Investor-Fakten

!
3 Fakten
01Bewertung202Ertrag1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
—
Nutzung
vermietet
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

eigenbewohntes, voll erschlossenes Grundstück bebaut mit einer Doppelhaushälfte und Nebengebäude (Scheune), Wohnhaus zweigeschossig, nicht unterkellert, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Baujahr ca. 1860/ Anbau ca. 1895, Bruttogrundfläche ca. 178 m², einfache Ausstattung, hoher Sanierungsbedarf, keine Innenbesichtigung ermöglicht. Scheune Baujahr ca. 1920, Bruttogrundfläche ca. 58 m², mit Erd- und Dachgeschoss, einsturzgefährdet. kein Garten angelegt

08

Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend
HQ10
unbekannt
HQ100
unbekannt
HQextrem
unbekannt
Wassertiefe
—
Datenstand
—
Quelle
Amtliche Hochwasserdaten
Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 25.09.2026, 02:54

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Sonneberg, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.