TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Freising, Bayern

Zum Aufruf kommt im Rahmen einer gerichtlichen Teilungsversteigerung ein zweiteiliges Immobilienpaket in Freising-Attaching, bestehend aus der bewohnten Doppelhaushälfte An der Goldach 20 (Flurstück 453/1, 339 m² Grund) und dem benachbarten Flurstück 595/1 (390 m² Grund) mit einer freistehenden 3-fach-Garage und Freifläche. Die Mikrolage in Attaching zeichnet sich durch Ortsrandcharakter bei gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung an den Flughafen München, die A 92 sowie das Zentrum Freisings aus, bringt jedoch flugverkehrsbedingte Immissionen mit sich. Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1946 in Massivbauweise errichtet und in den Jahren 2023 bis 2025 einer grundlegenden Kernsanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem Dach, Fenster, Leitungen, Vollwärmeschutz sowie eine modulierende Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe samt Fußbodenheizung erneuert. Die Bruttogrundfläche beträgt ca. 194 m² über Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Es verbleiben Restfertigstellungsarbeiten wie Geländermontagen, Sockelanstrich und Außenanlagengestaltung. Das Garagengebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand mit undichtem Wellzementdach. Die Wertermittlung erfolgte auf Stichtag 15.04.2026 im Sachwertverfahren und setzt den Gesamtverkehrswert auf 687.000 € fest (Doppelhaushälfte 525.000 €, Garagengrundstück 162.000 €). Ein zentrales Bieterrisiko resultiert aus der fehlenden behördlichen Innenbesichtigung durch den Sachverständigen; die Bewertung stützt sich auf Außenbesichtigung und vorgelegte Videodateien. Das Objekt wird derzeit von der Eigentümerseite bewohnt und ist nicht fremdvermietet. Für Investoren und handwerklich versierte Selbstnutzer stellt die Versteigerung eine attraktive Einstiegsmöglichkeit im Münchner Umland dar. Nach Abschluss der überschaubaren Restarbeiten lässt sich zeitnah ein zeitgemäßer Wohnstandard mit hoher Energieeffizienz realisieren.