ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Gangelt, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1954 in Massivbauweise errichtete, zweigeschossige und vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Anbau sowie einer freistehenden Doppelgarage aus dem Jahr 1969. Die Immobilie befindet sich in der Brökerstraße 42 im Ortsteil Schierwaldenrath der Gemeinde Gangelt. Auf dem 727 m² großen Grundstück steht laut Bauaktenberechnung eine Wohnfläche von rund 122 m² zur Verfügung, verteilt auf vier Zimmer, Küche, Flur, Diele, Abstellräume sowie ein Badezimmer im Anbau. Ergänzt wird der Wohnraum durch eine überdachte Terrasse und einen Balkon. Der Bau- und Unterhaltungszustand der von außen einsehbaren Bauteile stellt sich als durchschnittlich dar. Am Wohnhaus wurden partiell Fenster mit Wärmeschutzverglasung erneuert und die Fassade des Anbaus mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen. Äußerlich wurden Schäden an den Dachrinnen festgestellt. Das Dach der Doppelgarage besteht aus Wellfaserzementplatten, bei denen ein Asbestgehalt zu vermuten ist. Eine Innenbesichtigung fand nicht statt, da der im Objekt anwesende Sohn der Eigentümer dem Sachverständigen den Zutritt verwehrte, sodass über den Ausstattungsstandard und Zustand der Innenräume keine verlässlichen Angaben vorliegen. Rechtlich und lagebezogen weist das Anwesen relevante Besonderheiten auf: Das Grundstück liegt gemäß ELWAS in einem Überschwemmungsgebiet eines 100-jährlichen Hochwassers (HQ100) mit hoher Eintrittswahrscheinlichkeit häufiger Ereignisse. Zudem befindet es sich im Einflussbereich bergbaulicher Grundwasserabsenkungen der RWE Power AG, weshalb bei künftigem Grundwasserwiederanstieg Bodenbewegungen nicht ausgeschlossen werden können. Für anstehende Kanalarbeiten brachte der Gutachter einen vorsorglichen Abschlag in Höhe von 5.000 € an. Abteilung II des Grundbuchs weist außer dem Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen auf; Baulasten oder Denkmalschutz bestehen nicht. Das Objekt wird aus dem Sachwertverfahren mit einem Verkehrswert von 236.000,00 € abgeleitet (Bodenwertanteil Vorder- und Hinterland insgesamt 96.114,00 €). Für Bieter besteht die Chance, eine solide Bausubstanz mit großem Garten zu erwerben. Dem stehen jedoch signifikante Risiken aus der verweigerten Innenbesichtigung, der Hochwassergefährdung sowie potenziellen Räumungsaufwänden gegenüber. Eine Beteiligung am Versteigerungstermin am 03.12.2026 am Amtsgericht Geilenkirchen empfiehlt sich daher nur mit entsprechend kalkuliertem Sicherheitsabschlag.