TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Herten, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt Uhlandstraße 25 in 45699 Herten umfasst ein 1.010 m² großes Grundstück, bebaut mit einer 1,5-geschossigen Doppelhaushälfte nebst Anbau und Fertiggarage. Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahr 1953 und wurde 1985 um einen ebenerdigen Anbau ergänzt; die Garage wurde 1999 errichtet. Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt rund 138 m², verteilt auf ca. 88 m² im Erdgeschoss und ca. 50 m² im Dachgeschoss. Die Lage in Herten-Mitte zeichnet sich durch ein ruhiges Wohngebiet mit geringem Anliegerverkehr aus, bei guter Erreichbarkeit der Innenstadt (ca. 1,0 km) und des regionalen Verkehrsnetzes. Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist äußerlich mäßig und von merklichem Unterhaltungsrückstau geprägt. Sichtbar sind unter anderem Schäden an der Fassade, Putzabplatzungen am überdachten Eingangsbereich sowie Schäden am Außentreppenabgang zum Keller. Besondere Bauteile wie Eingangspodest und Kellerabgang wurden gesondert mit 8.000,00 € veranschlagt, die Beseitigung der festgestellten Mängel pauschal mit 15.000,00 €. Da die Miteigentümerin zum Ortstermin nicht erschien und keinen Zutritt gewährte, basiert die Beschreibung des Innenbereichs vollständig auf Bauakten und Vermutungen; Maßnahmen zur energetischen Sanierung waren äußerlich nicht erkennbar. Das Verfahren wird als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Grundbuch weist in Abteilung II eine Rückauflassungsvormerkung aus dem Jahr 1998 auf, die laut Gutachter den Verkehrswert nicht beeinträchtigt. Baulasten und Altlasten sind laut Behördenauskünften nicht verzeichnet; bergbauliche Einwirkungen sind nach Auskunft der Bezirksregierung Arnsberg abgeklungen. Eine Zufahrtsbehinderung besteht darin, dass die Garage infolge eines Zaunelements zwischen den Grundstücken aktuell nicht befahren werden kann. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 250.000,00 € bietet das Anwesen eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Sanierungsmaßnahmen in Eigenregie durchführen können. Der Gutachter wandte primär das Sachwertverfahren an und brachte wegen der fehlenden Innenbesichtigung einen pauschalen Sicherheitsabschlag von rund 15 % auf den Gebäudesachwert an. Interessenten sollten vor Gebotsabgabe das Räumungs- und Modernisierungsrisiko sorgfältig abwägen.