ZwangsversteigerungDoppelhaushälfte in Hessisch Lichtenau, Hessen

Die Liegenschaft befindet sich in der Sälzerstraße 6 in 37235 Hessisch Lichtenau, einer Kleinstadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Lage ist als mittlere Wohnlage in einem überwiegend wohnbaulich genutzten Gebiet charakterisiert. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie Schulen sind vor Ort vorhanden. Über die Bundesstraße 7 und die Bundesautobahn 44 besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Kassel und Eschwege. Das Grundstück umfasst 495 m² und ist mit einer zweigeschossigen, unterkellerten Doppelhaushälfte sowie einer Doppelgarage aus dem Jahr 1970 bebaut. Das Wohnhaus wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein Mansarddach mit Walm sowie eine Wohnfläche von ca. 112 m² (verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss) nebst ca. 39 m² Nutzfläche im Keller. Äußerlich zeigt das Gebäude ein mäßiges Erscheinungsbild mit unverputzten Laibungen der teilweise erneuerten Kunststofffenster. Das Innere befindet sich laut Feststellungen durch Fenstereinsicht in einem unfertigen Rohbau- bzw. Ausbauzustand mit erheblichem Fertigstellungsbedarf. Angaben zu Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen liegen nicht vor, da keine Innenbesichtigung stattfand. Die Doppelgarage ist mit Wellasbestplatten eingedeckt. Im Grundbuch von Hessisch Lichtenau Blatt 5225 sind in Abteilung II außer dem Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen vermerkt. Das Altlastenkataster und das Baulastenverzeichnis weisen keine bekannten Eintragungen auf; die Erschließung ist abgabenfrei abgeschlossen. Zur Berücksichtigung des unfertigen Innenausbaus und der fehlenden Überprüfbarkeit der Haustechnik brachte der Gutachter einen pauschalen Abschlag von 60 % auf den Gebäudesachwert an. Der festgesetzte Verkehrswert von 91.000 € basiert vorrangig auf dem Sachwertverfahren (91.000 €), gestützt durch das Ertragswertverfahren (89.000 €). Für Kapitalanleger und Eigennutzer bietet das Objekt erhebliches Ausbaupotenzial, setzt jedoch eine detaillierte Sanierungskalkulation und Risikobereitschaft voraus.