TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Idstein, Hessen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 49,45/100 Miteigentumsanteil an dem 570 m² großen Grundstück Flurstück 67/1 (Mollweg 3, 65510 Idstein-Wörsdorf), verbunden mit dem Sondereigentum an der Doppelhaushälfte (Wohnung Nr. WE I) nebst Sondernutzungsrechten an vier Pkw-Stellplätzen und Grundstücksfreiflächen. Das Gebäude liegt in südlicher Ortsrandlage von Wörsdorf an einer Anliegerstraße mit Übergang in die freie Landschaft. Wörsdorf bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Bahnanschluss Richtung Frankfurt und Limburg sowie schneller Erreichbarkeit der Autobahn A3. Das Gebäude wurde ca. 1999 in massiver Bauweise mit versetztem Pultdach errichtet und umfasst vier Ebenen bei einer Gesamtwohn- und -nutzfläche von ca. 218,00 m² (BGF ca. 281 m²). Der bauliche Unterhaltungszustand ist deutlich vernachlässigt und unterdurchschnittlich. Im Kellergeschoss bestehen gravierende Mängel durch einen Wasserschaden und partiellen Schimmelbefall; die Balkonabdeckungen im 1. OG sind schadhaft, und an der Fassade zeigen sich Putzabplatzungen. Der Gutachter hat für Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen pauschale Wertabschläge von insgesamt 100.000 EUR (u. a. 65.000 EUR für Sanierung KG/OG/Galerie, 10.000 EUR Wasserschaden, 15.000 EUR Schimmel) im Sachwertverfahren in Abzug gebracht. Rechtlich und verfahrensbezogen handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Planungsrechtlich liegt das Grundstück im Gewerbegebiet des Bebauungsplans 'Itzbachweg' (§ 8 BauNVO). Während die Genehmigung von 1995 im KG und EG eine Büronutzung vorsieht, werden diese Flächen tatsächlich zu Wohnzwecken genutzt; eine baurechtliche Genehmigung der Nutzungsänderung liegt nicht vor. Die Erdgeschosswohnung ist fremdvermietet, wobei Mietverträge und Miethöhe nicht offengelegt wurden; für das EG konnte zudem keine Innenbesichtigung durchgeführt werden. Unter Berücksichtigung des Verkehrswerts von 420.000,00 EUR (Stichtag 02.06.2025) erfordert das Objekt erhebliche Nachinvestitionen sowie behördliche Klärungen zur Nutzungszulässigkeit. Für Investoren mit Sanierungskompetenz bietet sich die Chance, nach Mängelbeseitigung und baurechtlicher Absicherung eine attraktive Wohneinheit im Speckgürtel des Rhein-Main-Gebiets zu realisieren.