TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Köln, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Zum Aufruf kommt eine zweigeschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Dachgeschoss und Garage am Uhuweg 32 im beliebten Kölner Stadtteil Rondorf. Das Hausgrundstück umfasst eine Fläche von 251 m², zusätzlich wird ein 1/12-Miteigentumsanteil an einer Verkehrsfläche (25 m² Gesamtgröße) mitversteigert. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige, familienfreundliche Wohnumgebung (verkehrsberuhigte Spielstraße/Sackgasse) mit guter Anbindung an das Kölner Autobahnnetz (A555) und einer soliden Nahversorgung im Umkreis von 800 Metern aus. Zustand & Ausstattung: Das im Jahr 1999 in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtete Gebäude weist eine Wohnfläche von 118,88 m² und eine zusätzliche Nutzfläche im Keller von 50,89 m² auf. Die Ausstattung ist durchschnittlich und zeitgemäß, unter anderem mit Parkett-, Laminat- und Fliesenböden sowie einer Fußbodenheizung. Der allgemeine Unterhaltungszustand wird als normal beschrieben. Allerdings dokumentiert das Gutachten einen konkreten Instandhaltungsstau: Die Heizungsanlage weist häufige Störungen auf, das Garagendach ist undicht und die Dachflächenfenster sind reparaturbedürftig. Die Kosten für diese Mängel werden gutachterlich auf insgesamt 5.000 € geschätzt. Rechte, Lasten & Risiken: Ein gravierendes rechtliches Risiko besteht darin, dass die Bauakte des Objekts im städtischen Bauarchiv nicht aufgefunden werden konnte. Eine abschließende Prüfung der baurechtlichen Legalität war dem Gutachter daher nicht möglich. In Abteilung II des Grundbuchs ist ein Ausschluss der Aufhebung der Gemeinschaft eingetragen, der jedoch für den Erwerber keine wertmindernde Rolle spielt. Da es sich um eine Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) handelt, besteht das typische Risiko von Verzögerungen bei der tatsächlichen Besitzübergabe, falls einer der Miteigentümer das Objekt derzeit bewohnt. Investitionsfazit: Für private Käufer stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit dar, eine moderne Doppelhaushälfte in einer guten Kölner Wohnlage zu erwerben. Investoren sollten jedoch einen angemessenen Puffer für die Heizungssanierung einplanen und das Risiko der fehlenden Bauakte rechtlich absichern. Unter Berücksichtigung des festgesetzten Verkehrswerts von 605.000 € bietet das Objekt bei einem taktisch klugen Gebot ein gutes Wertsteigerungspotenzial.