TeilungsversteigerungDoppelhaushälfte in Lauchhammer, Brandenburg

Zur Versteigerung gelangt ein 1/2 Miteigentumsanteil an einem Wohngrundstück in 01979 Lauchhammer, Pestalozzistraße 16. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 748 m² (Gemarkung Lauchhammer, Flur 14, Flurstück 1060). Auf dem Areal befindet sich eine ca. 1920/1930 errichtete, teilunterkellerte Doppelhaushälfte mit Erdgeschoss, ausgebautem Dachgeschoss, weiterem Dachboden, einem eingeschossigen Anbau sowie einer massiven Garage mit Bitumen-Pultdach. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 106 m², verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und Flure. Das Objekt wurde bis Mitte der 1990er Jahre sowie teilweise im Jahr 2022 modernisiert. Ausstattungsseitig sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien, Holz-Dachflächenfenster sowie eine Gaszentralheizung installiert. Dennoch besteht spürbarer Reparatur- und Instandhaltungsbedarf: Neben Kaminversottung und Marderschäden im Dachboden zeigen sich Putzschäden am Anbau, schadhafte Türzargen, veraltete Leitungen und eine defekte Stromversorgung der Garage. Die gutachterlich überschlägig bezifferten Sofortreparaturkosten betragen 2.000 €. Das Verfahren wird beim Amtsgericht Senftenberg (Az. 42 K 17/25) als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft geführt. Der amtliche Verkehrswert für den 1/2 Anteil ist auf 42.500 € festgesetzt (Gesamtliegenschaft: 85.000 €). Da nur ein Bruchteil erworben wird, besteht ein erhebliches rechtliches und praktisches Abstimmungsrisiko mit dem verbleibenden Miteigentümer. Das Gebäude ist laut Exposé vermietet, konkrete Miethöhen werden jedoch nicht aufgeführt. Für Kapitalanleger birgt die Liegenschaft aufgrund des Bruchteilserwerbs komplexe rechtliche Rahmenbedingungen. Ein wirtschaftlich sinnvolles Investment setzt zwingend eine Einigung mit der Gegenseite oder die nachgelagerte Übernahme des verbleibenden Anteils voraus.